Rescisão contratual requerida pelo comprador. Possibilidade. CDC, art. 53 e Súm. 543 do STJ. Ausência de prova, ademais, de pretensão dirigida à obtenção de vantagem econômica. Ajuste anterior à Lei 13.786/18. Retenção definida em 25% dos valores pagos. Matéria pacificada pela 2ª Seção do STJ. A despeito do caráter frugífero que ostenta, não se pode ignorar que a jurisprudência do Tribunal da Cidadania é firme no sentido de ser indevida a taxa de fruição após o desfazimento de promessa de compra e venda de lote não edificado. Hipótese de longo período de exercício de posse plena (sete anos) de terreno inserido em loteamento dotado de completa infraestrutura. Irrelevância. Precedente específico do STJ datado de 01.10.2024. Eventuais débitos de IPTU e de outros encargos propter rem, desde a transferência da posse, que neste caso efetivamente se deu com a assinatura do contrato, até a citação, a serem descortinados na execução, de igual modo admitem desconto. Disciplina da sucumbência mantida. Recurso parcialmente provido... ()
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