Jurisprudência Selecionada

1 - TJRJ Apelação Cível. Ação Imissão de Posse c/c Indenização pelo uso exclusivo do bem. Sentença de extinção do processo sem resolução do mérito. Apelo do autor. Réu que alega em preliminar de contrarrazões, cerceamento de defesa. Tese invocada pelo réu que não merece acolhida, uma vez que, sendo o Juiz, o destinatário das provas, cabe a ele a análise da documentação apresentada para formação de sua convicção, sendo os documentos existentes nos autos suficientes para o deslinde da controvérsia. Condomínio pro indiviso. Autor e réu que são herdeiros do imóvel. Inventário em trâmite. Segundo entendimento do STJ, a ação reivindicatória requer três pré-requisitos: a demonstração da propriedade e domínio do bem, a sua individualização e a prova da posse injusta pelo demandado. Direito hereditário que se traduz em forma de aquisição da propriedade imóvel, que por sua vez, por força do art. 1.784 do CC, se transfere aos herdeiros no momento da abertura da sucessão. Condomínio pro indiviso sobre o acervo hereditário, regendo-se o direito dos coerdeiros, quanto à propriedade e posse da herança, pelas normas relativas ao condomínio, na forma do art. 1.791, parágrafo único, do Código Civil). Incabível a imissão na posse de um condômino, quando se trata de condomínio pro indiviso. E isso, porque no condomínio existente, o autor, o réu e outros herdeiros são donos, com poderes qualitativamente iguais, incidindo partes ideais sobre a totalidade da coisa. Entretanto, assiste razão ao autor/apelante quando requer a fixação de indenização pelo uso exclusivo do bem pelo réu/apelado. Isso porque, nenhum dos herdeiros pode ser impedido de exercer seus direitos inerentes à propriedade e à posse sobre o bem indiviso, sob pena de reparar aos demais que foram privados dos mesmos direitos. A fixação de alugueres pelo uso da coisa comum tem possibilidade jurídica no art. 1.319 do CC no sentido de que: «Cada condômino responde aos autos pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou". Reforma parcial da sentença, reconhecendo-se o direito do autor à indenização pretendida, diante do uso exclusivo do bem pelo réu/apelada, equivalente a 1/18 (um dezoito avos) do valor de locação/arrendamento da propriedade, a ser apurado em liquidação de sentença, incidente desde a data da propositura desta ação. Precedentes deste Sodalício e do STJ. Honorários recursais incidentes, observada a gratuidade de justiça. PARCIAL PROVIMENTO DO RECURSO.