Jurisprudência Selecionada

1 - TJRJ Apelação cível. Ação indenizatória. Contrato de promessa de compra e venda de imóvel inadimplido pelos réus. Ação de reintegração de posse c/c rescisão contratual promovida pelos autores em momento anterior, na qual obtiveram a rescisão do contrato, mediante devolução aos réus de somente 70% dos valores pagos e retenção de 30%, percentual estabelecido como indenização pelo tempo de ocupação. Autores que pretendem na presente demanda pagamento de aluguéis pelo tempo de posse indevida exercida pelos réus após o trânsito em julgado da demanda de reintegração de posse, bem como ressarcimento dos custos com a reforma do imóvel e despesas pagas. Preliminar de cerceamento de defesa pela não produção de prova pericial. Inteligência do art. 370 CPC. Prova que é feita em favor do juiz, que pode dispensá-la. Decisão de indeferimento que restou irrecorrida. Preclusão. Autores que não comprovaram a quitação do valor de devolução aos réus. Ação de reintegração de posse ainda em fase de execução. Retenção pelos autores de 30% do valor pago pelos réus como forma de cláusula penal indenizatória. Conduta dos autores contraditória, ao requererem novamente indenização pelo tempo de ocupação indevida do imóvel. Venire contra factum proprium, após anos em que permitiram por omissão que os réus ali permanecessem. Inexistência de comprovação de danos causados pelos réus ao imóvel. Fotos acostadas aos autos que demonstram tão somente desgaste natural do imóvel pelo tempo decorrido. Autores que não comprovaram o fato constitutivo de seu direito, nos termos do art. 373 I CPC. Sentença de improcedência mantida. Desprovimento do recurso. Honorários majorados.