Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (LOTE). CONTRATO POSTERIOR À LEI DO DISTRATO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL CUMULADA COM ANULAÇÃO DE DISTRATO E DEVOLUÇÃO DE VALORES.

Sentença de procedência. Inconformismo da parte ré. Ainda que o contrato tenha sido celebrado na vigência da Lei do Distrato (13.786/18), as cláusulas excessivamente onerosas aos consumidores devem ser revistas. Aplicação do CDC. Retenção de 20% adequada ao caso. Taxa de fruição é indevida, por se tratar de terreno sem edificação. Cobrança de multa de 10% sobre o valor total do contrato. Inadmissibilidade. Multa cumulada com o percentual da retenção de 20% sobre o valor pago configura bis in idem e onera em demasia os adquirentes. Valor desembolsado a título de sinal que compunha o preço do bem. Caso de arras confirmatórias e não penitenciais, de forma que não podem ser retidas. Distrato discutido na presente ação não atribuiu valor de IPTU que pudesse ser utilizado na retenção de valores. Presunção de inexistência de valor a ser pago pelo apelado. Sentença mantida. RECURSO NÃO PROVIDO.... (Continua)