Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS EM CONTEXTO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE PRÉDIO COMERCIAL, SOBRE O QUAL FORA INSTITUÍDO USUFRUTO VITALÍCIO, JÁ EXTINTO POR FALECIMENTO DOS USUFRUTUÁRIOS. ALEGAÇÃO DO AUTOR DE QUE, EM SE TENDO TORNADO O PROPRIETÁRIO EXCLUSIVO DO IMÓVEL, NÃO LHE MAIS CONVINHA A MANTENÇA DA RELAÇÃO LOCATÍCIA E QUE POR ISSO A DENUNCIARA, MAS A RÉ, AO DESOCUPAR O IMÓVEL, DEIXOU DE PAGAR OS ALUGUERES ATÉ ENTÃO VENCIDOS, ALÉM DE OUTROS ENCARGOS IMANENTES AO CONTRATO.

SENTENÇA QUE ACOLHEU PARTE DOS PEDIDOS FORMULADOS PELO AUTOR, E IMPROCEDENTE O PEDIDO CONTRAPOSTO. APELO DE AMBAS AS PARTES. APELO DA RÉ EM QUE ARGUMENTA SE LHE DEVER RECONHECER O DIREITO À COMPENSAÇÃO ENTRE AQUILO QUE INVESTIRA NO IMÓVEL E O QUE LHE SERIA DE RESPONSABILIDADE PAGAR A TÍTULO DE IPTU, ALÉM DO DIREITO À BENFEITORIAS, ACOLHIDO PARA TANTO O PEDIDO CONTRAPOSTO. APELO DO AUTOR EM QUE QUESTIONA A VALIDEZ FORMAL DA R. SENTENÇA, APONTANDO OMISSÕES QUE DE ALGUM MODO TERIAM CAUSADO INFLUXO NA VALORAÇÃO E NO RESULTADO DA DEMANDA. APELOS, TANTO O DA RÉU, QUANTO DO AUTOR, QUE DEVEM SER DESPROVIDOS, PREVALECENTE A CORRETA E MINUCIOSA ANÁLISE FEITA PELO JUÍZO DE ORIGEM, FUNDADA EM ASPECTOS QUE SÃO DE RELEVO. SENTENÇA QUE, SOB O ASPECTO FORMAL, REVELA QUE FATOS, RAZÕES E MOTIVOS O JUÍZO DE ORIGEM CONSIDEROU E COMO OS VALOROU, NÃO HAVENDO, POIS, QUALQUER VÍCIO DE INTELECÇÃO. IMÓVEL QUE, AO SER RESTITUÍDO AO AUTOR, NÃO CONTOU COM UMA AVALIAÇÃO TÉCNICA QUE PODERIA CARACTERIZAR SEU ESTADO ÀQUELA OCASIÃO, O QUE CAUSA IMPORTANTES EFEITOS, BEM OBSERVADOS PELO JUÍZO DE ORIGEM, NO SENTIDO DE QUE SE PODE COMPROVAR EXISTISSEM AS ALEGADAS BENFEITORIAS, QUE, DE RESTO, NÃO FORAM PACTUADAS ENTRE AS PARTES, SENÃO QUE O QUE SE PREVIU DE MANEIRA EXPRESSA É DE QUE AS OBRAS REALIZADAS NO IMÓVEL NELE SE INCORPORARIAM, SEM DIREITO À INDENIZAÇÃO OU RETENÇÃO. SENTENÇA MANTIDA. APELOS DESPROVIDOS. ENCARGOS DE SUCUMBÊNCIA, SEM A MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS DE ADVOGADO. RELATÓRI