Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUERES E ENCARGOS DA LOCAÇÃO.

Sentença de parcial procedência. Apelo dos locatários corréus, alegando pagamento incorreto dos alugueres em razão da pandemia, tendo o corréu ficado desempregado, referindo o pagamento das contas de consumo regularmente. Sustentam inocorrência de mora e quitação da maior parte do valor dos alugueres com a utilização da caução e pagamentos realizados parcialmente. Sustentam inadmissibilidade da alegada cobrança de 02 multas de 10% e consideram indevida a condenação ao pagamento de verba honorária, uma vez que estão assistidos pela Defensoria Pública do Estado. Improvimento recursal, com observação. Contrato livremente celebrado entre as partes, versando sobre direitos patrimoniais disponíveis. Bem caracterizada a mora. Comprovada a relação negocial fundada no contrato de locação, suficientemente demonstradas as despesas assumidas e devidas, sem prova de quitação integral dos valores devidos. Ausência de comprovação do adimplemento total dos locativos. Pagamento se comprova, não se presume e somente a prova de quitação de todas as despesas assumidas contratualmente poderia acarretar a improcedência do pedido inicial, o que não é a hipótese dos autos. Inadimplemento dos locativos, sendo que eventuais dificuldades financeiras não afastam o dever de adimplir o pactuado, dependendo o locador, pessoa idosa, dos locativos para despesas com sua subsistência. Juros de mora e multa de 10% aplicados na forma contratualmente prevista. Observação quanto à suspensão da exigibilidade das despesas processuais e honorários advocatícios aos quais a parte beneficiária da justiça gratuita restou condenada, nos termos do que dispõe o art. 98, § 3º do CPC, ante a presunção de necessidade para os assistidos pela Defensoria Pública. Sentença mantida. Apelo improvido, com observação, majorados os honorários advocatícios, na forma do art. 85, § 11 do CPC, ressalvada a suspensão da exigibilidade decorrente da gratuidade judiciária (CPC, art. 98, § 3º)... (Continua)