Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. RESCISÃO.

Ação ajuizada pelo vendedor em face dos adquirentes, requerendo a rescisão do contrato de compra e venda de imóvel, ante a inadimplência. Sentença de parcial procedência. Apelo da parte autora. Percentual de retenção. Possibilidade de rescisão contratual, mediante retenção de parte dos valores para compensação de gastos decorrentes da rescisão. Jurisprudência que se firmou pela retenção de percentual de 10% a 20% das quantias pagas, salvo comprovação de gastos excepcionais. Percentual de 20% que se mostra mais adequado no caso concreto. Sentença alterada neste quesito. A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez. Súmula . 2 do E. TJ/SP. Indenização por tempo de ocupação. Possibilidade de apuração nos autos da ação de rescisão contratual. Inteligência da Súmula 1 deste Egrégio Tribunal. Contudo, caso dos autos que se trata de aquisição de terreno sem edificação. Impossibilidade de ocupação ou exploração econômica do lote. Precedentes do E. STJ. Informativo STJ 718/2021. Sentença mantida neste quesito. Sentença parcialmente reformada. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.... (Continua)