Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESILIÇÃO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTE, CUMULADA COM DECLARAÇÃO DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL E RESTITUIÇÃO DE VALORES.

SENTENÇA QUE, APLICANDO A LEI DE PARCELAMENTO DE SOLO URBANO, CONDENOU O RÉU A RESTITUIR AO AUTOR UM VALOR CORRESPONDENTE A 90% (NOVENTA POR CENTO) DO QUE ELE EFETIVAMENTE PAGOU. RECURSO PRINCIPAL PELO AUTOR; ADESIVO PELA RÉ. APELO DO AUTOR EM QUE PUGNA PELA REFORMA DA R. SENTENÇA PARA QUE SE LHE RECONHEÇA O DIREITO A RECEBER EM RESTITUIÇÃO UM IMPORTE ENTRE 80% (OITENTA POR CENTO) A 90% (NOVENTA POR CENTO) DO QUE EFETIVAMENTE PAGOU, COM A INCIDÊNCIA DA CORREÇÃO MONETÁRIA A PARTIR DOS DESEMBOLSOS E INCIDÊNCIA DOS JUROS DE MORA A PARTIR DA CITAÇÃO, PLEITEANDO, OUTROSSIM, QUE SE MAJORE O PATAMAR DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS FIXADOS. APELO ADESIVO DO RÉU EM QUE PUGNA PELA REFORMA DA R. SENTENÇA PARA QUE SE LHE RECONHEÇA O DIREITO A RETENÇÃO DE 45% (QUARENTA POR CENTO) DO QUE O AUTOR EFETIVAMENTE PAGOU, INCLUINDO-SE A TAXA DE FRUIÇÃO, COM A INCIDÊNCIA DOS JUROS DE MORA A PARTIR DO TRÂNSITO EM JULGADO. CONTROVÉRSIA INSTALADA QUANTO AO CONTEÚDO E ALCANCE DE CLÁUSULAS CONTRATUAIS QUE DIZEM RESPEITO À RESTITUIÇÃO E RETENÇÃO DE VALORES. EXTINTA A RELAÇÃO CONTRATUAL POR FORÇA DA MANIFESTAÇÃO DE VONTADE DO ADQUIRENTE, ASPECTO QUE FOI BEM VALORADO NA R. SENTENÇA. CARACTERÍSTICAS E PECULIARIDADES QUE ENVOLVEM O CONTRATO EM QUESTÃO QUE CONDUZEM A QUE SE RECONHEÇA COMO ABUSIVA, E ASSIM NULA A CLÁUSULA QUE PREVÊ A DENOMINADA «TAXA DE FRUIÇÃO". SENTENÇA QUE CORRETAMENTE RECONHECEU COMO LEGÍTIMO O DIREITO SUBJETIVO DO ADQUIRENTE EM QUERER RESCINDIR O CONTRATO, RECEBENDO EM RESTITUIÇÃO UM PERCENTUAL RAZOÁVEL E PROPORCIONAL, SEGUNDO OS CRITÉRIOS QUE A JURISPRUDÊNCIA ENGENDROU DE 75% (SETENTA E CINCO POR CENTO) A 90% (NOVENTA POR CENTO). APELO DO AUTOR PARCIALMENTE SUBSISTENTE, REFORMANDO-SE A R. SENTENÇA PARA QUE A CORREÇÃO MONETÁRIA INCIDA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO. APELO DO RÉU PARCIALMENTE SUBSISTENTE, REFORMANDO-SE A R. SENTENÇA PARA QUE OS JUROS DE MORA INCIDAM A PARTIR DO TRÂNSITO EM JULGADO. SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA. RECURSO DE APELAÇÃO DO AUTOR PARCIALMENTE PROVIDO, COMO TAMBÉM PARCIALMENTE PROVIDO O RECURSO ADESIVO INTERPOSTO PELO RÉU. ENCARGOS FIXADOS EM REGIME DE SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA, SEM A MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS DE ADVOGADO