Jurisprudência Selecionada

1 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Civil e processo civil. Promessa de compra e venda. Ação de obrigação de fazer c/c lucros cessantes e indenização por danos morais. Negativa de prestação jurisdicional. Não ocorrência. Aplicabilidade da teoria da perda de uma chance. Acórdão recorrido em conformidade com a jurisprudência do STJ. Súmula 83/STJ. Comprovação da mora que ensejou a perda de uma chance. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Atraso na entrega do imóvel. Mora. Configuração. Cláusula penal. Súmula 7/STJ. Despesas condominiais. Responsabilidade da construtora do imóvel pelo pagamento das taxas condominiais até a imissão do compromissário comprador na posse do bem. Precedentes. Agravo interno desprovido. 1. Conforme entendimento deste superior tribunal, «a teoria da perda de uma chance comporta duplo viés, ora justificando o dever de indenizar em decorrência da frustração da expectativa de se obter uma vantagem ou um ganho futuro, desde que séria e real a possibilidade de êxito (perda da chance clássica), ora amparando a pretensão ressarcitória pela conduta omissiva que, se praticada a contento, poderia evitar o prejuízo suportado pela vítima (perda da chance atípica). (REsp. Acórdão/STJ, relator o Ministro ricardo villas bôas cueva, terceira turma, julgado em 14/11/2017, DJE de 20/11/2017). 2. Na hipótese dos autos, conforme asseverado no acórdão recorrido, «se o cancelamento das hipotecas tivesse sido providenciado no tempo correto, os autores poderiam ter contratado financiamento com juros de 9,35% a.a. entretanto, como a providência ocorreu [em] 11/03/2016, a taxa de juros passou para 10,99 a.a. (fls. 121/127, evento 3. Procjud4)". Assim, demonstrado que o resultado seria favorável para os recorridos, aplicável a teoria da perda de uma chance e, via de consequência, procedente a pretensão ressarcitória. 3. Elidir a conclusão do julgado. De que ficou demonstrada a existência de mora das recorrentes que impossibilitou a contratação do financiamento pelos recorridos, a ensejar a condenação à indenização pela perda de uma chance. Demandaria a análise das documento eletrônico vda42743893 assinado eletronicamente nos termos do art. 1º § 2º, III da Lei 11.419/2006signatário(a). Marco aurélio bellizze assinado em. 14/08/2024 09:18:07publicação no dje/STJ 3930 de 15/08/2024. Código de controle do documento. 9bec845d-6a62-4a8b-bfbb-29716987fbf3

particularidades do caso concreto e interpretação de cláusulas contratuais, o que encontra óbice nas Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. 4. Rever as conclusões do Tribunal de origem acerca da mora em decorrência do atraso na entrega do imóvel exigiria a incursão no conjunto fático probatório, inviável em recurso especial devido ao óbice da Súmula 7/STJ.... (Continua)