Jurisprudência Selecionada

1 - STJ Civil. Compra e venda de imóvel. Recurso especial. Monitória. Cobrança de cláusula penal por desinteresse em adimplir contrato. Embargos rejeitados. (1) omissão dolosa pela promitente vendedora sobre o passivo ambiental e abuso de posição jurídica. Inocorrência. Violação dos art. 187 e 422 do cc/2002. Afastamento. Apresentação de laudos com passivo ambiental discriminado antes da aceitação. (2) ausência de demonstração de vício oculto que tornaria a coisa imprópria à destinação final. Presquestionamento deficiente. Súmula 282/STF. (3) condição não implementada e ausência de dolo ou culpa para exigência da pena. Aceitação pela promitente compradora mesmo após cientificada do documento eletrônico vda43261852 assinado eletronicamente nos termos do art. 1º § 2º, III da Lei 11.419/2006signatário(a). Paulo dias de moura ribeiro assinado em. 04/09/2024 10:51:32publicação no dje/STJ 3951 de 13/09/2024. Código de controle do documento. 888c529d-d2c6-47f8-ba0a-f52bc1b730d8 passivo ambiental. Contranotificação para a alienante aceitando a condição e solicitando prazo para pagamento por motivo seu (conveniência econômica). Mora firmada pelo tribunal estadual. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. (4) redução do valor da cláusula penal. Ausência de prequestionamento. Súmula 211/STJ. (5) honorários de advogado. Alegada excessividade. Percentual fixado, na origem, no mínimo legal. Tema 1076/STJ. (6) dissídio jurisprudencial. Não conhecimento do recurso em razão de óbices sumulares sobre o mesmo ponto da divergência. Prejudicialidade. Recurso especial conhecido em parte, e nessa extensão, não provido, com majoração de honorários.

1 - É performado o dever anexo de informação, inerente à boa-fé objetiva (CC/2002, art. 422), quando a parte ofertante lança mão de informações suficientes ao oblato, mesmo sendo elas desfavoráveis à negociação, como no caso de passivo ambiental com laudo de órgão governamental, com ampla ciência deste.... (Continua)