Jurisprudência Selecionada
1 - TJSP LOCAÇÃO. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE CHAVES. INJUSTIFICADA RECUSA DA LOCADORA AO RECEBIMENTO DAS CHAVES. RECONVENÇÃO. PRETENSÃO INDENIZATÓRIA POR DANOS MATERIAIS DECORRENTES DO SUPOSTO MAU USO DO IMÓVEL POR PARTE DA LOCATÁRIA. AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO. SENTENÇA QUE, ADEMAIS, INCORREU EM JULGAMENTO EXTRA PETITA. NULIDADE QUE SE RECONHECE DE OFÍCIO, COM A RETIFICAÇÃO NECESSÁRIA. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. IMPOSIÇÃO DE MULTA A AMBAS AS PARTES. NÃO CONFIGURAÇÃO DO CARÁTER PROTELATÓRIO. INSUBSISTÊNCIA. VERBA SUCUMBENCIAL DEVIDA, DE FORMA AUTÔNOMA, NA RECONVENÇÃO. RECURSOS PROVIDOS EM PARTE. 1.
Por meio de reconvenção, a locadora buscou a condenação da autora «a) [a] o pagamento do valor de R$ 102.315,12 pelos reparos praticados no imóvel; [e] b) [a] o pagamento do valor de R$ 115.000,00 relativos aos dias que o imóvel ficou sem a possibilidade de parcial ocupação (fl. 99). Ocorre que, para a comprovação dos alegados danos e do mau uso do imóvel, fazia-se necessária a realização de prova pericial, à época da imissão na posse, ou, no mínimo, a apresentação do termo de vistoria final assinado pelas partes do contrato locatício. Porém, restou incontroverso que tais providências não foram tomadas pela locadora; sequer foi elaborado laudo de vistoria inicial. 2. Não poderia o Juízo de primeiro grau condenar a reconvinda ao pagamento de aluguéis e encargos até a data da entrega das chaves, posto que a providência não foi pleiteada pela reconvinte. Identificado o vício de congruência, anula-se, de ofício, esta parte da sentença, passando desde logo ao julgamento do pedido originalmente formulado. O pleito de pagamento de aluguel proporcional segue indeferido, uma vez que não restou demonstrado, como já dito, o nexo de causalidade entre os danos e o alegado mau uso pela locatária. 3. Não sendo possível identificar o propósito de protelar o andamento do processo por ambas as partes, inviável se mostra imposição da multa prevista no CPC, art. 1.026, § 2º, que por isso é excluída. 4. Há a necessidade de se fixar a responsabilidade sucumbencial de forma autônoma na reconvenção, conforme expressa previsão do CPC, art. 85, § 1º, de modo que, diante do julgamento de improcedência dos pedidos reconvencionais, a parte reconvinte é condenada ao pagamento das despesas processuais e dos honorários advocatícios, estes fixados em 10% do valor atualizado da reconvenção... ()
(Íntegra e dados do acórdão exclusivo para clientes)
Plano mensal por R$ 19,90 veja outros planos
Cadastre-se e adquira seu pacote