Modelo de Pedido de Elaboração de Contrato de Sociedade de Propósito Específico para Empreendimento Imobiliário

Publicado em: 07/02/2024 Empresa
Ação judicial proposta por A. J. dos S. e M. F. de S. L. para a formalização de contrato de Sociedade de Propósito Específico (SPE), com fundamento no Código Civil Brasileiro (CCB/2002, arts. 981, 997, 1.052 e 1.085). O objetivo é regulamentar as relações entre os sócios, definir direitos, deveres e regras de administração para o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, garantindo segurança jurídica e evitando conflitos futuros. Inclui jurisprudências que destacam a importância de contratos claros e detalhados para a gestão de sociedades.

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE __________

PREÂMBULO

A. J. dos S., brasileiro, estado civil, profissão, portador do CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Rua __________, nº ___, Bairro __________, Cidade __________, Estado __________, CEP __________, e M. F. de S. L., brasileira, estado civil, profissão, portadora do CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliada na Rua __________, nº ___, Bairro __________, Cidade __________, Estado __________, CEP __________, vêm, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor a presente ação de elaboração de contrato de Sociedade de Propósito Específico (SPE), com fundamento nos dispositivos legais aplicáveis, conforme os fatos e fundamentos a seguir expostos.

DOS FATOS

Os requerentes pretendem constituir uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) com o objetivo de desenvolver um empreendimento imobiliário na cidade de __________. Para tanto, é necessário formalizar um contrato que regulamente as relações entre os sócios, os direitos e deveres de cada um, bem como as regras de administração e gestão do empreendimento.

A SPE será composta por dois sócios, sendo eles A. J. dos S. e M. F. de S. L., que pretendem investir recursos financeiros e intelectuais para a realização do projeto. Contudo, para evitar futuros litígios e garantir a segurança jurídica da sociedade, é imprescindível a elaboração de um contrato detalhado e em conformidade com a legislação vigente.

DO DIREITO

A constituição de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) encontra respaldo no CCB/2002, art. 981, que dispõe sobre a formação de sociedades com fins específicos. Além disso, o CCB/2002, art. 997 estabelece os requisitos essenciais para o contrato social, como a qualificação dos sócios, o objeto social, a sede da sociedade, o capital social e a forma de administração.

A SPE é uma sociedade limitada, regulada pelo CCB/2002, art. 1.052, que permite a limitação da responsabilidade dos sócios ao valor de suas quotas. Essa característica é essencial para proteger o patrimônio pessoal dos sócios em caso de eventuais prejuízos.

Ademais, o contrato social deve prever cláusulas específicas sobre a divisão de lucros e despesas, a responsabilidade de cada sócio, a forma de resolução de conflitos e a possibilidade de exclusão de sócios em caso de descumprimento das obrigações contratuais, conforme o CCB/2002, art. 1.085...

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Informações complementares

Simulação de Voto

Voto do Magistrado

Excelentíssimos Senhores(as), trata-se de ação judicial interposta por A. J. dos S. e M. F. de S. L., que objetivam a elaboração de um contrato social para a constituição de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Após análise da matéria fática e jurídica apresentada, passo a proferir meu voto, em cumprimento ao artigo 93, inciso IX, da Constituição Federal de 1988, que exige a devida fundamentação das decisões judiciais.

Dos Fatos

Os autores pretendem constituir uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) destinada ao desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, com a regulamentação das relações societárias, direitos, deveres e administração da futura sociedade. Alegam que a ausência de um contrato social poderia gerar insegurança jurídica e litígios futuros.

Do Direito

A matéria encontra amparo no Código Civil Brasileiro de 2002 (CCB/2002). O artigo 981 dispõe sobre a formação de sociedades com fins específicos, enquanto o artigo 997 estabelece os elementos essenciais do contrato social, como a qualificação dos sócios, objeto social, sede, capital social e forma de administração.

A SPE, como sociedade limitada, é regulada pelo artigo 1.052 do CCB/2002, que limita a responsabilidade dos sócios ao valor de suas quotas, protegendo o patrimônio pessoal. Ainda, o artigo 1.085 do CCB/2002 prevê a exclusão de sócios em caso de descumprimento das obrigações contratuais, reforçando a necessidade de cláusulas detalhadas para a divisão de lucros, administração e resolução de conflitos.

Quanto ao pedido de audiência de conciliação/mediação, está em conformidade com o artigo 319, inciso VII, do Código de Processo Civil de 2015, que incentiva a resolução consensual de controvérsias.

Das Jurisprudências

A jurisprudência pátria reforça a necessidade de contratos sociais claros e detalhados para evitar litígios societários, conforme demonstram os seguintes precedentes:

  • TJSP (1ª Câmara Reservada de Direito Empresarial) - Apelação Cível Acórdão/TJSP: Ressaltou a importância de cláusulas claras em contratos sociais para evitar abusos na gestão de SPEs.
  • TJSP (9ª Câmara de Direito Privado) - Apelação Cível Acórdão/TJSP: Reconheceu a ilegitimidade de sócio em ação de rescisão contratual, reforçando a proteção da personalidade jurídica da sociedade.
  • TJSP (1ª Câmara Reservada de Direito Empresarial) - Apelação Cível Acórdão/TJSP: Determinou o ressarcimento de aportes financeiros indevidos em SPE, destacando a importância de contratos bem elaborados.

Da Decisão

Diante do exposto, conheço do pedido, por estar devidamente fundamentado e amparado nos dispositivos legais e constitucionais vigentes, e voto pela PROCEDÊNCIA da presente ação.

Determino que seja elaborado o contrato social da Sociedade de Propósito Específico (SPE) nos moldes indicados pelos requerentes, com a inclusão de cláusulas detalhadas acerca de:

  1. Divisão de lucros e despesas;
  2. Responsabilidade dos sócios;
  3. Forma de administração e gestão;
  4. Resolução de conflitos e exclusão de sócios, se necessário.

Ademais, fixo o valor da causa para efeitos de alçada em R$ __________ e designo audiência de conciliação/mediação, nos termos do artigo 319, inciso VII, do CPC/2015.

Conclusão

Assim sendo, julgo procedente o pedido, garantindo a segurança jurídica aos requerentes na constituição da sociedade e observando os princípios da boa-fé e da transparência. Determino, ainda, que as partes sejam intimadas para darem continuidade aos trâmites necessários.

É como voto.

__________, ___ de __________ de 20___.

_______________________________________
Magistrado(a)


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