Modelo de Ação de Cobrança de Aluguéis Não Recebidos

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE [CIDADE]

Autora: [Nome da Primeira Proprietária]
Réus: [Nome da Segunda Proprietária] e [Nome da Filha Herdeira]
Processo n.º: [Número do Processo]

[NOME DO ADVOGADO], advogado inscrito na OAB/[Estado] sob o nº [número], com escritório à [endereço completo], onde recebe intimações e notificações, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS NÃO RECEBIDOS

com fundamento nos arts. 186, 927 e 884 do Código Civil Brasileiro, em face de [NOME DA SEGUNDA PROPRIETÁRIA], [qualificação], e [NOME DA FILHA HERDEIRA], [qualificação], pelos fatos e fundamentos a seguir expostos.

1. DOS FATOS

A Autora é proprietária de 1/3 do imóvel situado em [endereço completo]. O imóvel tinha três proprietários: a Autora, sua irmã (segunda proprietária) e a terceira proprietária, que residia no imóvel por ser pessoa doente e sem condições de trabalhar. Esta terceira proprietária faleceu há alguns anos.

Após o falecimento da terceira proprietária, a segunda proprietária e o herdeiro da terceira proprietária, que adquiriu 1/6 do imóvel, alugaram o imóvel sem consultar a Autora e sem prestar contas dos valores recebidos. Ocultaram o falecimento e continuaram a receber os aluguéis, sem repassar a parte cabível à Autora.

Recentemente, o inventário do herdeiro colateral foi finalizado com a publicação da sentença. Apenas há alguns dias, a Autora tomou conhecimento dos fatos e atos ocorridos, incluindo a ocultação do falecimento e a locação do imóvel sem o devido pagamento de sua parte.

2. DO DIREITO

2.1. Fundamento Legal e Constitucional

A Constituição Federal, em seu art. 5º, XXXV, assegura que "a lei não excluirá da apreciação do Poder Judiciário lesão ou ameaça a direito". O Código Civil Brasileiro, em seus arts. 186, 927 e 884, estabelece a responsabilidade civil por ato ilícito e a obrigação de reparar o dano causado, além de prever o dever de restituir o enriquecimento sem causa.

2.2. Princípios Regentes

2.2.1. Princípio da Boa-Fé

O princípio da"'>...