Modelo de Contestação e Reconvenção em Ação de Dissolução de União Estável e Revisão de Alimentos
Publicado em: 25/11/2024 FamiliaCONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Pelo presente instrumento particular, de um lado, na qualidade de PROMITENTE VENDEDOR, [NOME COMPLETO DO VENDEDOR], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], inscrito(a) no CPF sob o nº [número do CPF], portador(a) do RG [número do RG], residente e domiciliado(a) na [endereço completo], com e-mail [e-mail do Vendedor], doravante denominado(a) simplesmente VENDEDOR.
De outro lado, na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR, [NOME COMPLETO DO COMPRADOR], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], inscrito(a) no CPF sob o nº [número do CPF], portador(a) do RG [número do RG], residente e domiciliado(a) na [endereço completo], com e-mail [e-mail do Comprador], doravante denominado(a) simplesmente COMPRADOR.
As partes têm justo e acordado o seguinte contrato de promessa de compra e venda de imóvel, com as seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
O presente contrato tem como objeto o imóvel residencial urbano situado na [endereço completo do imóvel], matriculado sob o nº [número da matrícula] no Cartório de Registro de Imóveis de [comarca], que o VENDEDOR promete vender ao COMPRADOR, e este se compromete a comprar, nas condições ora estabelecidas. O imóvel compreende uma área de [área total do imóvel] m², sendo composto por [descrição detalhada do imóvel, como número de quartos, banheiros, áreas comuns, etc.], e inclui todas as suas benfeitorias e acessões.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
O preço certo e ajustado para a venda do imóvel é de R$ [valor integral da venda], dos quais R$ [valor do sinal] serão pagos pelo COMPRADOR a título de sinal e princípio de pagamento no ato da assinatura deste contrato, mediante [forma de pagamento - cheque, TED, etc.], servindo o presente como recibo. Esse valor de sinal será descontado do valor total na data de fechamento do contrato definitivo.
O saldo de R$ [valor restante] será pago mediante financiamento habitacional junto à Caixa Econômica Federal (CEF), após a aprovação do crédito e efetivação do financiamento. Caso o financiamento não seja aprovado dentro do prazo de [prazo para aprovação em dias] dias, as partes poderão optar pela rescisão do contrato, restituindo-se o valor do sinal ao COMPRADOR, deduzidos eventuais custos administrativos.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA IMISSÃO NA POSSE
O COMPRADOR será imitido na posse do imóvel após a efetivação do financiamento habitacional pela CEF, com o consequente pagamento do saldo devedor ao VENDEDOR, comprometendo-se este último a entregar o imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, além de permitir a vistoria pela instituição financiadora. Fica estabelecido que, até a entrega das chaves, o VENDEDOR é responsável pela manutenção e conservação do imóvel, devendo garantir que ele esteja em condições adequadas para uso habitacional.
CLÁUSULA QUARTA – DA OBRIGAÇÃO DE FORMALIZAÇÃO
As partes se obrigam a formalizar a escritura definitiva de compra e venda no prazo de [praz"'>...