Modelo de Proposta de Prestação de Serviços Jurídicos e Honorários para Imobiliária

Publicado em: 01/04/2025 CivelConsumidor Direito Imobiliário Trabalhista
Proposta formal de honorários advocatícios apresentada por um escritório de advocacia à uma imobiliária, incluindo a descrição detalhada dos serviços oferecidos, como consultoria jurídica, cobranças administrativas e judiciais. O documento especifica valores, condições contratuais, jurisprudências relevantes e o compromisso ético do escritório, além de conter termos para aceite formal.

CARTA PROPOSTA DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

À

Imobiliária [NOME DA IMOBILIÁRIA]

Endereço: [Endereço completo da imobiliária]

CNPJ: [CNPJ da imobiliária]

A/C: [Nome do responsável]

Prezado(a) Senhor(a),

O presente documento tem por objetivo apresentar a proposta de prestação de serviços advocatícios pelo escritório [Nome do Escritório de Advocacia], inscrito na OAB sob o número [número de registro], com sede em [endereço completo], para a assessoria jurídica da [Nome da Imobiliária], abrangendo os serviços descritos a seguir.

1. DOS SERVIÇOS OFERECIDOS

O escritório de advocacia propõe a prestação de serviços de consultoria jurídica e assessoria advocatícia à [Nome da Imobiliária], abrangendo as seguintes atividades:

  • Consultoria Jurídica: Orientação jurídica preventiva e estratégica, análise de contratos de locação, elaboração de pareceres jurídicos e suporte em questões legais relacionadas à administração imobiliária.
  • Cobranças Administrativas: Realização de cobranças extrajudiciais junto aos locatários inadimplentes, incluindo notificações, negociações e acordos amigáveis.
  • Cobranças Judiciais: Propositura de ações judiciais para cobrança de aluguéis e encargos locatícios inadimplidos, incluindo ações de despejo, monitorias e execuções, conforme necessário.

2. DA REMUNERAÇÃO

A remuneração pelos serviços prestados será composta pelos seguintes valores:

  • Consultoria Jurídica: R$ 2.000,00 (dois mil reais) mensais, a serem pagos até o quinto dia útil de cada mês.
  • Cobranças Administrativas: Honorários de 10% (dez por cento) sobre os valores efetivamente recebidos pela imobiliária em decorrência das cobranças realizadas.
  • Cobranças Judiciais: Honorários de 20% (vinte por cento) sobre os valores efetivamente recebidos pela imobiliária em decorrência das ações judiciais, a serem pagos aos profissionais contratados por êxito.

3. DAS CONDIÇÕES GERAIS

O presente contrato de prestação de serviços será regido pelas seguintes condições:

  1. Os honorários de êxito serão devidos somente quando houver o efetivo recebimento dos valores pelo locador.
  2. As despesas processuais e custas judiciais serão de responsabilidade exclusiva da ...

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Informações complementares

Simulação de Voto

Voto do Magistrado

Em análise aos autos e considerando os fatos apresentados, passo à apreciação do mérito com base nos fundamentos constitucionais e legais aplicáveis ao caso.

1. Dos Fatos

Trata-se de uma proposta de honorários advocatícios firmada entre o escritório de advocacia [Nome do Escritório de Advocacia] e a imobiliária [Nome da Imobiliária]. O documento prevê a prestação de serviços jurídicos em áreas específicas, com valores definidos para consultoria jurídica, cobranças administrativas e judiciais, além de cláusulas detalhadas sobre as condições gerais de contratação.

2. Do Direito

A CF/88, art. 93, inciso IX, assegura que todas as decisões do Poder Judiciário sejam devidamente fundamentadas, sob pena de nulidade. Neste sentido, passo a expor os fundamentos constitucionais e legais que sustentam o presente voto.

Destaco ainda o disposto na Lei 8.906/1994, art. 22, que regula a fixação de honorários advocatícios, garantindo que estes sejam devidos pelos serviços profissionais prestados, observando-se critérios de proporcionalidade e razoabilidade.

A jurisprudência pátria também reforça a importância da fixação adequada dos honorários advocatícios, como previsto na Apelação Cível nº Acórdão/TJSP, em que se destacou a proporcionalidade na arbitragem dos honorários em relação aos serviços prestados.

3. Da Análise Hermenêutica

A análise do caso sub judice deve considerar os princípios da legalidade, proporcionalidade e boa-fé contratual. A proposta apresentada pelo escritório de advocacia atende aos requisitos legais, especificando de forma clara os serviços a serem prestados, os valores e as condições gerais aplicáveis.

Observa-se que as cláusulas contratuais respeitam os dispositivos legais e os precedentes jurisprudenciais, especialmente em relação à remuneração proporcional aos serviços efetivamente prestados, conforme preconizado na Lei 8.906/1994, art. 22, § 2º.

4. Da Decisão

À luz dos fundamentos legais e constitucionais, bem como considerando a análise hermenêutica dos fatos e do direito, julgo procedente o pedido formulado, reconhecendo a validade e a legalidade da proposta de honorários advocatícios apresentada pelo escritório de advocacia [Nome do Escritório de Advocacia].

Entendo que o contrato em questão está em conformidade com as normas vigentes, atendendo aos princípios da transparência e boa-fé, além de assegurar a justa remuneração pelos serviços prestados.

5. Dispositivo

Pelo exposto, com fundamento na CF/88, art. 93, IX e na Lei 8.906/1994, art. 22, julgo procedente o pedido. Homologo a proposta de honorários advocatícios entre as partes, reconhecendo sua validade jurídica e eficácia.

Intimem-se as partes para ciência e cumprimento da presente decisão.

Publique-se. Registre-se. Intime-se.

[Nome do Magistrado]
Juiz de Direito


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