Modelo de Contrato de Compra e Venda com Ação de Outorga de Escritura Pública: Estrutura Completa e Fundamentação Jurídica

Publicado em: 14/11/2023 Civel
Modelo detalhado de contrato de compra e venda de imóvel, incluindo ação de outorga de escritura pública, elaborado com base nos princípios do Código Civil Brasileiro (CCB/2002) e da Constituição Federal de 1988. O documento contempla cláusulas sobre valor e forma de pagamento, posse e propriedade, penalidades por descumprimento, rescisão contratual e foro competente, além de observar os princípios da liberdade contratual, função social do contrato e boa-fé objetiva. Ideal para formalizar transações imobiliárias de forma segura e com respaldo legal.
Segue abaixo o modelo de contrato solicitado, estruturado no formato HTML, atendendo aos requisitos especificados:

Contrato de Compra e Venda com Ação de Outorga de Escritura Pública

Preâmbulo

Pelo presente instrumento particular de contrato, de um lado [NOME COMPLETO DO VENDEDOR], doravante denominado simplesmente VENDEDOR, e de outro lado [NOME COMPLETO DO COMPRADOR], doravante denominado simplesmente COMPRADOR, celebram o presente contrato de compra e venda, regulado nos termos do Código Civil Brasileiro (CCB/2002, art. 421 a 480), bem como pela Constituição Federal de 1988 (CF/88, art. 5º, XXII e XXIII), observando os princípios da Liberdade Contratual, Função Social do Contrato e Boa-fé Objetiva.

Objeto do Contrato

O presente contrato tem por objeto a alienação do imóvel descrito a seguir, de propriedade do VENDEDOR, para o COMPRADOR, mediante o pagamento do preço ajustado e a posterior outorga da escritura pública de compra e venda.

Descrição do Imóvel

Imóvel localizado na [ENDEREÇO COMPLETO], registrado no Cartório de Registro de Imóveis sob a matrícula nº [NÚMERO DA MATRÍCULA], com as seguintes características: [DESCRIÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL].

Valor e Forma de Pagamento

O preço ajustado para a presente transação é de R$ [VALOR POR EXTENSO], a ser pago pelo COMPRADOR ao VENDEDOR nas seguintes condições: [DESCREVER CONDIÇÕES DE PAGAMENTO].

Cláusulas Contratuais

1. Da Obrigação de Outorga de Escritura

O VENDEDOR compromete-se a outorgar a escritura pública de compra e venda ao COMPRADOR no prazo de [PRAZO DEFINIDO], após o cumprimento integral das obrigações contratuais pelo COMPRADOR.

2. Da Posse e Propriedade

A posse do imóvel será transferida ao COMPRADOR na data da assinatura deste contrato ou em data diversa, conforme disposto em [CONDICAO ESPECIFICA].

3. Das Penalidades por Descumprimento

Em caso de descumprimento de quaisquer cláusulas deste contrato, a parte inadimplente ficará sujeita ao pagamento de multa equivalente a [PERCENTUAL]% do valor do imóvel, sem prejuízo da indenização por perdas e danos, conforme disposto no CCB/2002, art. 389.

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Legislação e Jurisprudência sobre o tema
Informações complementares

Simulação de Voto

I. Relatório

Trata-se de recurso interposto por [NOME DA PARTE], visando a reforma da decisão de primeira instância que julgou [descreva o mérito da decisão anterior]. A controvérsia gira em torno da interpretação sobre [tema central do litígio], sendo amparada pelas alegações de violação aos princípios constitucionais e dispositivos legais aplicáveis.

II. Fundamentação

A análise dos fatos e do direito deve observar os princípios e dispositivos da Constituição Federal de 1988, especialmente o artigo 93, inciso IX, que determina que todas as decisões judiciais sejam fundamentadas, sob pena de nulidade.

O cerne da questão envolve a aplicação do princípio da [exemplo: dignidade da pessoa humana, boa-fé objetiva, função social do contrato] e a interpretação sistemática das normas legais pertinentes, notadamente as estabelecidas no [dispositivo legal específico, ex.: Código Civil, artigo X] e na Constituição Federal, artigo [artigo aplicável].

Análise Hermenêutica

O presente caso exige uma interpretação teleológica, considerando não apenas o texto literal da norma, mas também seu espírito e os valores que ela visa proteger. O contrato celebrado entre as partes deve respeitar os princípios da função social e da boa-fé objetiva (CCB/2002, arts. 421 e 422), e qualquer interpretação que conduza a um desequilíbrio contratual deve ser afastada.

Ademais, a análise probatória revela que [descreva o que foi comprovado nos autos], o que reforça a procedência do pedido da parte [identifique a parte]. Ressalta-se, ainda, que a conduta da parte adversa [descreva a conduta] viola diretamente o disposto no [dispositivo legal aplicável].

Princípios Constitucionais

A decisão deve ser guiada pelos princípios constitucionais, em especial:

  • Dignidade da Pessoa Humana (CF/88, art. 1º, III): Fundamenta a proteção dos direitos fundamentais das partes envolvidas;
  • Função Social do Contrato (CCB/2002, art. 421): Garante que os contratos atendam não apenas aos interesses individuais, mas também ao bem coletivo;
  • Boa-fé Objetiva (CCB/2002, art. 422): Impõe às partes o dever de lealdade e transparência nas relações contratuais.

Jurisprudência Aplicável

Conforme entendimento consolidado pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ), "a interpretação dos contratos deve sempre observar os princípios da boa-fé objetiva e da função social, de modo a evitar abusos e garantir o equilíbrio entre as partes contratantes" (REsp [número do recurso], Rel. Min. [nome do ministro], julgado em [data]).

III. Dispositivo

Diante do exposto, em atenção ao artigo 93, inciso IX, da Constituição Federal, e com fundamento nos artigos [dispositivos legais aplicáveis], voto:

Pelo conhecimento do recurso interposto e, no mérito, por sua [procedência/improcedência], para [decisão específica a ser tomada, ex.: determinar a outorga da escritura pública, anular a cláusula abusiva, manter a sentença de primeiro grau].

Determino, ainda, que sejam observadas as disposições legais aplicáveis, especialmente no que tange à [descreva orientação específica, ex.: execução do contrato, cumprimento de obrigações].

Assinatura

________________________________
[NOME DO MAGISTRADO]
Juiz de Direito

### Observações: 1. **Estrutura Geral:** A estrutura simula um voto fundamentado com base na CF/88, artigo 93, IX, e nos princípios gerais do Direito. 2. **Personalização:** Substitua os campos entre colchetes `[ ]` com informações específicas do caso. 3. **Estilo:** O layout é simples, com ênfase na organização e clareza do conteúdo. 4. **Fundamentação:** Foi utilizado um modelo de análise hermenêutica e principiológica para justificar o voto.

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