Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP RECURSO INOMINADO CÍVEL - Ação declaratória de inexigibilidade de débito e indenização por danos materiais e morais. Taxas condominiais. Sentença que julgou improcedente a ação. Insurgência do requerente. Sentença que deve ser ratificada por seus próprios fundamentos, conforme Lei 9.099/1995, art. 46. Contrato pactuado entre as partes prevê que cabe ao adquirente da unidade pagar todas os Ementa: RECURSO INOMINADO CÍVEL - Ação declaratória de inexigibilidade de débito e indenização por danos materiais e morais. Taxas condominiais. Sentença que julgou improcedente a ação. Insurgência do requerente. Sentença que deve ser ratificada por seus próprios fundamentos, conforme Lei 9.099/1995, art. 46. Contrato pactuado entre as partes prevê que cabe ao adquirente da unidade pagar todas os encargos que «incidam ou venham a incidir sobre a unidade [...] ainda que lançados em nome da vendedora ou terceiros (Cláusula 8.3 - fl. 45), o que também inclui as taxas condominiais anteriores à aquisição - notadamente diante da previsão contratual no sentido de que o termo inicial da obrigação do autor seria a expedição do habite-se (Item III - fl. 201). Alegada contrariedade de previsões contratuais, com necessidade de aplicação daquela mais favorável ao aderente/consumidor, que não se verifica, na medida em que o disposto no item 1 de fl. 23 não trata do termo inicial da responsabilidade pelas despesas condominiais, mas tão somente cientifica o autor sobre a necessidade de pagá-las tão logo tenha assinado o contrato - sendo certo que, mesmo que assim não fosse, aceitou o autor o disposto no Termo de Vistoria, que foi firmado em data posterior, prevalecendo sobre as pactuações anteriores (fls. 23 e 201). Despesas condominiais que ademais, possuem caráter propter rem, cabendo ao proprietário seu pagamento, ainda que anteriores à aquisição, ante ao expressamente estabelecido no contrato celebrado e no termo de vistoria e entrega das chaves. Declaração de inexigibilidade que não comporta acolhimento. Por consequência, também merecem rejeição os pedidos de indenização por danos materiais e morais. Recurso desprovido.