Modelo de Petição de Ação de Nunciação de Obra Nova c/c Danos Morais e Estéticos

Narrativa de Fato e Direito

A Ação de Nunciação de Obra Nova é um mecanismo processual que visa à proteção do imóvel vizinho contra obras que possam causar danos. No presente caso, a negligência da empresa contratada pelo Réu resultou em avarias significativas ao imóvel do Autor, comprometendo a segurança e a estética da residência, que é utilizada para locação temporária via Airbnb. Além dos danos materiais, o Autor sofreu prejuízos morais e estéticos, decorrentes da vulnerabilidade da propriedade e da impossibilidade de manter a residência em condições adequadas para locação. A petição busca a paralisação imediata da obra, a reparação dos danos causados e a indenização por danos morais e estéticos.

Conceitos e Definições

• Nunciação de Obra Nova: Ação judicial que visa impedir a continuidade de obra que cause ou possa causar danos a imóvel vizinho.
• Danos Morais: Prejuízos que afetam o estado emocional, a honra ou a dignidade da pessoa.
• Danos Estéticos: Prejuízos que afetam a aparência física de algo ou alguém, causando diminuição da beleza ou integridade visual.

Considerações Finais

A proteção do direito de propriedade e a reparação integral dos danos são pilares fundamentais do Direito Civil. Em situações onde uma obra negligente afeta a segurança e a estética de uma residência, como no caso em tela, a Nunciação de Obra Nova se revela como o instrumento jurídico adequado para interromper a continuidade do dano e garantir a justa indenização ao proprietário lesado. A defesa dos direitos do Autor deve ser pautada na aplicação rigorosa dos princípios legais que regem a matéria, assegurando a reparação completa de todos os prejuízos sofridos.

TÍTULO: PETIÇÃO DE AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA COM PEDIDO DE DANOS MORAIS E ESTÉTICOS

• As notas jurídicas são criadas como lembrança para o estudioso do direito sobre alguns requisitos processuais, para uso eventual em alguma peça processual, judicial ou administrativa.

• Assim sendo, nem todas as notas são derivadas especificamente do tema anotado, são genéricas e podem eventualmente ser úteis ao consulente.

• Vale lembrar que o STJ é o maior e mais importante Tribunal uniformizador. Caso o STF julgue algum tema, o STJ segue este entendimento. Como um Tribunal uniformizador, é importante conhecer a posição do STJ, assim o consulente pode encontrar um precedente específico; não encontrando este precedente, o consulente pode desenvolver uma tese jurídica, o que pode eventualmente obter uma decisão favorável. Jamais pode ser esquecida a norma contida na CF/88, art. 5º, II: ‘ninguém será obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa senão em virtude de lei’.

• Pense nisso: Um pouco de hermenêutica. Obviamente, a lei precisa ser analisada sob o ponto de vista constitucional. Normas infralegais não são leis. Caso um tribunal ou um magistrado não seja capaz de justificar sua decisão com a devida fundamentação, ou seja, em lei ou na CF/88, art. 93, X, e da lei em face da Constituição para aferir-se a constitucionalidade da lei, vale lembrar que a Constituição não pode negar-se a si própria. Regra que se aplica à esfera administrativa. Decisão ou ato normativo, sem fundamentação devida, orbita na esfera da inexistência. Essa diretriz aplica-se a toda a administração pública. O próprio regime jurídico dos Servidores Públicos obriga o servidor público a "representar contra ilegalidade, omissão ou abuso de poder – Lei 8.112/1990, art. 116, VI.", mas não é só; reforça o dever do Servidor Público em "cumprir as ordens superiores, exceto quando manifestamente ilegais – Lei 8.112/1990, art. 116, IV." A própria CF/88, art. 5º, II, que é cláusula pétrea, reforça o princípio da legalidade, segundo o qual "ninguém será obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa senão em virtude de lei". Isso embasa o entendimento de que o servidor público não pode ser compelido a cumprir ordens que contrariem a Constituição ou a lei. Da mesma forma, o próprio cidadão está autorizado a não cumprir estas ordens partindo de quem quer que seja. Quanto ao servidor que cumpre ordens superiores ou inferiores inconstitucionais ou ilegais, comete a mais grave das faltas, que é uma agressão ao cidadão e à nação brasileira, já que nem o Congresso Nacional tem legitimidade material para negar os valores democráticos e os valores éticos e sociais do povo, ou melhor, dos cidadãos. Não deve cumprir ordens manifestamente ilegais. Para uma instituição que rotineiramente desrespeita os compromissos com a constitucionalidade e legalidade de suas decisões, todas as suas decisões atuais e pretéritas, sejam do Judiciário em qualquer nível, ou da administração pública de qualquer nível, ou do Congresso Nacional, orbitam na esfera da inexistência. Nenhum cidadão é obrigado, muito menos um servidor público, a cumprir esta decisão. A Lei 9.784/1999, art. 2º, parágrafo único, VI, implicitamente desobriga o servidor público e o cidadão de cumprir estas ordens ilegais.

• Se a pesquisa retornar um grande número de documentos, isto quer dizer que a pesquisa não é precisa. Às vezes, ao consulente, basta clicar em ‘REFAZER A PESQUISA’ e marcar ‘EXPRESSÃO OU FRASE EXATA’. Caso seja a hipótese apresentada.

• Se a pesquisa retornar um grande número de documentos, isto quer dizer que a pesquisa não é precisa. Às vezes, nesta circunstância, ao consulente, basta clicar em ‘REFAZER A PESQUISA’ ou ‘NOVA PESQUISA’ e adicionar uma ‘PALAVRA-CHAVE’. Sempre respeitando a terminologia jurídica, ou uma ‘PALAVRA-CHAVE’, normalmente usada nos acórdãos.

Comentários sobre a Matéria

1. Nunciação de Obra Nova
   A Ação de Nunciação de Obra Nova é um instrumento jurídico utilizado para paralisar obras que estão sendo realizadas de maneira irregular ou que causam prejuízos a terceiros. O objetivo principal é proteger o direito de propriedade e a integridade do imóvel vizinho. Esta ação pode ser proposta por qualquer pessoa que se sinta prejudicada pela obra, seja o proprietário de imóvel contíguo ou qualquer outro interessado que comprove legitimidade.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 560 – Medidas urgentes para proteção do imóvel.
   CCB/2002, art. 1.299 – Direito de vizinhança e proteção ao imóvel.

   Jurisprudência:
   Nunciação de Obra Nova
   Paralisação de Obra Irregular

2. Danos Morais e Estéticos
   Em decorrência dos prejuízos causados pela obra, além da reparação dos danos materiais, o autor pode pleitear indenização por danos morais e estéticos. Danos morais são caracterizados pela violação de direitos da personalidade, enquanto os danos estéticos decorrem de alterações físicas permanentes, seja no imóvel ou no próprio lesado.

   Legislação:
   CCB/2002, art. 186 – Reparação de danos.
   CCB/2002, art. 944 – Proporcionalidade da indenização.

   Jurisprudência:
   Danos Morais e Estéticos
   Indenização por Prejuízos em Obras

3. Direito de Vizinhança e Responsabilidade Civil
   O direito de vizinhança impõe aos proprietários de imóveis certos deveres e responsabilidades, de modo a evitar que suas ações causem prejuízos a terceiros. A responsabilidade civil, neste contexto, é objetiva, devendo o autor da obra reparar os danos causados, independentemente de culpa.

   Legislação:
   CCB/2002, art. 1.277 – Direito de vizinhança.
   CCB/2002, art. 927 – Responsabilidade civil objetiva.

   Jurisprudência:
   Direito de Vizinhança
   Responsabilidade Civil em Obras

4. Suspensão Imediata da Obra
   Ao ingressar com a Ação de Nunciação de Obra Nova, o autor pode requerer a suspensão imediata da obra, como medida cautelar, até que a questão seja definitivamente resolvida. Tal pedido tem como objetivo evitar danos maiores ou a consolidação de prejuízos.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 301 – Tutela de urgência.
   CCB/2002, art. 1.312 – Suspensão de obras prejudiciais.

   Jurisprudência:
   Suspensão de Obra Nova
   Tutela de Urgência em Obra

5. A Prova Técnica e Pericial
   Para fundamentar a Ação de Nunciação de Obra Nova, a produção de prova técnica, geralmente por meio de perícia, é fundamental. A perícia irá avaliar os danos causados, a extensão desses danos e se a obra realmente viola o direito do autor.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 464 – Prova pericial.
   CPC/2015, art. 473 – Valor probatório da perícia.

   Jurisprudência:
   Prova Pericial em Obra Nova
   Valor Probatório da Perícia

6. Legitimidade Ativa e Passiva
   Na Ação de Nunciação de Obra Nova, a legitimidade ativa pertence ao proprietário ou possuidor do imóvel prejudicado. Já a legitimidade passiva recai sobre o proprietário ou possuidor do imóvel onde está sendo realizada a obra questionada.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 17 – Legitimidade para agir.
   CCB/2002, art. 1.299 – Ação de nunciação de obra nova.

   Jurisprudência:
   Legitimidade em Ação de Nunciação de Obra Nova
   Legitimidade Passiva em Obra Nova

7. Valor da Causa
   O valor da causa em uma Ação de Nunciação de Obra Nova deve refletir o montante estimado dos danos materiais e morais, além de considerar os custos necessários para a paralisação da obra e a reparação dos prejuízos.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 292 – Valor da causa.
   CPC/2015, art. 330 – Atribuição do valor da causa.

   Jurisprudência:
   Valor da Causa em Ação de Obra Nova
   Estimativa de Danos e Valor da Causa

8. Prescrição e Decadência
   A prescrição e a decadência são importantes para definir o tempo dentro do qual a Ação de Nunciação de Obra Nova pode ser proposta. A prescrição para a reparação dos danos materiais e morais deve ser observada para garantir o direito do autor.

   Legislação:
   CCB/2002, art. 205 – Prescrição geral de 10 anos.
   CCB/2002, art. 189 – Prescrição da reparação civil.

   Jurisprudência:
   Prescrição em Ação de Obra Nova
   Decadência em Ação de Obra Nova

9. Juntada de Provas Obrigatórias
   A eficácia da Ação de Nunciação de Obra Nova depende da juntada de provas robustas. Documentos, laudos periciais, fotografias e testemunhos são fundamentais para corroborar os danos alegados e justificar a paralisação da obra.

   Legislação:
   CPC/2015, art. 434 – Prova documental.
   CPC/2015, art. 435 – Juntada de documentos novos.

   Jurisprudência:
   Juntada de Provas em Obra Nova
   Provas Robustas em Obra Nova

10. Defesas Oponíveis pelo Réu
    O réu em uma Ação de Nunciação de Obra Nova pode apresentar diversas defesas, como a ausência de responsabilidade, a regularidade da obra e a inexistência dos danos alegados. Cada uma dessas defesas deve ser minuciosamente analisada pela parte autora.

    Legislação:
    CPC/2015, art. 336 – Defesa indireta.
    CCB/2002, art. 1.312 – Contestação em Ação de Nunciação de Obra Nova.

    Jurisprudência:
    Defesas em Ação de Nunciação de Obra Nova
    Contestação em Obra Nova

11. Objeto Jurídico Protegido
    O objeto jurídico protegido na Ação de Nunciação de Obra Nova é o direito de propriedade e a preservação da integridade do imóvel, além de proteger o direito de vizinhança e evitar prejuízos desnecessários e ilícitos ao patrimônio alheio.

    Legislação:
    CCB/2002, art. 1.228 – Direito de propriedade.
    CCB/2002, art. 1.299 – Proteção do imóvel vizinho.

    Jurisprudência:
    Objeto Jurídico Protegido em Obra Nova
    Proteção do Direito de Vizinhança

12. Honorários Advocatícios Contratuais e de Sucumbência
    Na Ação de Nunciação de Obra Nova, os honorários advocatícios contratuais devem ser ajustados conforme a complexidade do caso, e os honorários de sucumbência serão definidos conforme o êxito da demanda.

    Legislação:
    Lei 8.906/1994, art. 22 – Honorários advocatícios.
    CPC/2015, art. 85 – Honorários de sucumbência.

    Jurisprudência:
    Honorários Advocatícios em Obra Nova
    Honorários de Sucumbência em Obra Nova

13. Citação e Intimação das Partes
    A correta citação e intimação das partes são fundamentais para o andamento regular da Ação de Nunciação de Obra Nova. Qualquer falha nesse procedimento pode acarretar nulidades, que devem ser prontamente arguidas.

    Legislação:
    CPC/2015, art. 238 – Citação e intimação das partes.
    CPC/2015, art. 239 – Requisitos da citação.

    Jurisprudência:
    Citação e Intimação em Obra Nova
    Nulidade por Falha na Citação em Obra Nova