imovel alugado
Jurisprudência Selecionada

1 - STF Agravo regimental em agravo de instrumento. Tributário. IPTU. Imunidade. Entidade de assistência social. Imóvel alugado. Precedente. CF/88, art. 150, VI, «c.

«A imunidade das entidades de assistência social prevista no CF/88, art. 150, VI, C, abrange o IPTU incidente sobre imóvel alugado a terceiro, cuja renda é destinada às suas finalidades essenciais. Agravo regimental a que se nega provimento.... (Continua)

2 - TRT4 Família. Penhora de imóvel alugado. Bem de família. Impenhorabilidade.

«Em que pese o executado não resida no imóvel, que está alugado a terceiro, presume-se, ante o valor do aluguel e da quantia recebida a título de benefício previdenciário, que estes valores servem para sua subsistência. Recurso provido. [...]... (Continua)

3 - TARJ Ação de despejo. Infração contratual. Imóvel alugado para funcionamento de boite, bar ou restaurante. Instalação de bingo, explorado pela locatária. Jogo de azar. Mau uso da coisa. Procedência.

4 - 2TACSP União livre. Locação residencial. Reintegração de posse. Imóvel alugado pelos pais da concubina e cedido para a filha morar com o parceiro. Ruptura da relação, saindo da moradia o varão, autor da possessória. Dúvida sobre quem pagava o aluguel. Inviabilidade de proteger-se a composse, em detrimento da mulher e prole comum. Improcedência. CCB, art. 488.

Embora a rigor se trate de composse sobre o imóvel alugado, o que viria em socorro da pretensão do autor, inviável acolher-se a reintegratória de posse, criando situação conturbada de convivência entre ex-concubinos separados.... (Continua)

5 - STF Ação de despejo. Uso próprio. Extinção em face da transação entre as partes. Insinceridade. Imóvel alugado a terceiro. Ação de cobrança do ex-locatário. Multa. Desvio de uso. Desnecessidade de sentença de despejo. Multa devida.

6 - TJSP Locação. Fiança. Responsabilidade dos fiadores que perdura até a efetiva entrega das chaves do imóvel alugado, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado. Recurso improvido.

7 - TRT3 Família. Penhora. Bem de família. Bem de família. Imóvel alugado. Impenhorabilidade.

«Restando suficientemente provado que o bem constrito corresponde ao único imóvel de propriedade do Executado, este constitui verdadeiro bem de família, protegido pela Lei nº. 8.009/90, porquanto, ainda que alugado, a sua renda destina-se ao sustento do grupo familiar. Nesse sentido tem-se o teor da Súmula 486 do c. STJ. Assim, escorreita a decisão que desconstituiu a penhora efetivada sobre o imóvel.... (Continua)

8 - STJ Execução. Penhora. Bem de família. Imóvel alugado. Complemento de renda. Impenhorabilidade reconhecida. Entendimento da 2ª Seção do STJ. Lei 8.009/90, art. 1º.

«A jurisprudência do STJ reconhece que a eficácia da Lei 8.009/1990 só pode ser afastada nos casos por ela ressalvados, sobressaindo-se sua proteção ainda que no imóvel os executados não residam, em virtude de havê-lo locado a terceiro.... (Continua)

9 - 2TACSP Ação de despejo. Infração contratual. Placa de propaganda de outra empresa, colocada na frente do imóvel alugado. Fato que não caracteriza sublocação ou cessão indevida a terceiros. Locatária que continua usando o bem para os fins contratualmente previstos. Improcedência.

10 - STF Tributário. IPTU. Imunidade reconhecida. Entidade de assistência social. Imóvel alugado a terceiro. Renda revertida para as finalidades institucionais. CF/88, art. 150, VI, «c.

«Há pouco, o Plenário do STF, ao julgar o RE 237.718, firmou o entendimento de que a imunidade tributária do patrimônio das instituições de assistência social (CF/88, art. 150, VI, «c) se aplica para afastar a incidência do IPTU sobre imóveis de propriedade dessas instituições, ainda quando alugados a terceiros, desde que a renda dos aluguéis seja aplicada em suas finalidades institucionais. Dessa orientação não divergiu o acórdão recorrido.... (Continua)

11 - 2TACSP Ação de despejo. Infração contratual. Imóvel alugado para instalação de escritório. Desvio de finalidade. Utilização por terceiro, para testes de duvidosa seriedade com «candidatas à carreira artística. Divulgação pela imprensa. Infração caracterizada. Procedência. Lei 8.245/1991 (Inquilinato), art. 9º, II.

12 - STF Seguridade social. Tributário. IPTU. Imunidade reconhecida. Entidade de assistência social. Imóvel alugado a terceiro. Renda revertida para as finalidades institucionais. CF/88, art. 150, VI, «c.

«Há pouco, o Plenário do STF, ao julgar o RE 237.718, firmou o entendimento de que a imunidade tributária do patrimônio das instituições de assistência social (CF/88, art. 150, VI, «c) se aplica para afastar a incidência do IPTU sobre imóveis de propriedade dessas instituições, ainda quando alugados a terceiros, desde que a renda dos aluguéis seja aplicada em suas finalidades institucionais. Dessa orientação não divergiu o acórdão recorrido.... (Continua)

13 - 2TACSP Ação de despejo. Denúncia vazia. Imóvel alugado por empresa para uso de sócio. Caracterização como locação não residencial. Descabida discussão sobre a sinceridade do pedido do locador. Procedência. Lei 8.245/1991 (Inquilinato), art. 55. Súmula 13/2º TACSP. (Com doutrina e jurisprudência).

14 - STJ Penhora. Bem de família. Prédio habitado pela mãe e avó do proprietário que reside em prédio alugado. Impenhorabilidade reconhecida. Recurso especial provido. Lei 8.009/90, art. 1º, exegese.

«O prédio habitado pela mãe e pela avó do proprietário, cujas dimensões (48,00 m2) são insuficientes para também abrigar sua pequena família (ele, a mulher e os filhos), que reside em imóvel alugado, é impenhorável nos termos da Lei 8.009/90. ... (Continua)

15 - STJ Penhora. Execução. Bem de família. Prédio habitado pela mãe e avó do proprietário que reside em prédio alugado. Impenhorabilidade. Recurso especial provido. Lei 8.009/90, art. 1º. Exegese.

«O prédio habitado pela mãe e pela avó do proprietário, cujas dimensões (48,00 mý) são insuficientes para também abrigar sua pequena família (ele, a mulher e os filhos), que reside em imóvel alugado, é impenhorável nos termos da Lei 8.009/90. ... (Continua)

16 - TJSP APELAÇÃO - LOCAÇÃO - CERCEAMENTO DE DEFESA - NÃO OCORRÊNCIA - IMÓVEL ALUGADO NAS CONDIÇÕES EM QUE SE ENCONTRAVA - CIÊNCIA DA AUTORA - INSTALAÇÃO DE LONA SEM AUTORIZAÇÃO - QUEDA DA PRÓPRIA ALTURA OCASIONANDO DANOS - NEXO DE CAUSALIDADE NÃO VERIFICADO

Afastado o alegado cerceamento de defesa, pois a prova oral é desnecessária para o deslinde do feito. Cabível para análise da questão, os documentos, tais como o contrato de locação, o laudo de vistoria entre outros colacionados aos autos; ... (Continua)

17 - TJSP Responsabilidade civil. Contrato de locação de imóvel. Ocorrência de prejuízo causado pelo locador. Indenizatória movida contra a administradora do imóvel alugado. Descabimento. Inocorrência de negligência na intermediação da locação. Decisão de locar exclusiva do senhorio. Caracterização. Inexistência de culpa concorrente. Indenização indevida. Recurso provido.

18 - STJ Processual civil. Agravo interno. Recurso especial. Execução. Imóvel alugado. Renda. Subsistência da entidade familiar. Súmula 7/STJ.

1 - A Corte de origem não caracterizou o imóvel objeto da execução como bem de família, pois a entidade familiar não reside no local e não demonstrou que utiliza a renda do bem locado para sua subsistência ou o sustento de sua família, conclusão insuscetível de alteração a teor da Súmula 7/STJ. Precedentes. ... (Continua)

19 - TJSP Agravo de instrumento. Embargos de terceiro ajuizados pela ocupante de casa construída em imóvel alugado. Pedido de tutela provisória para obstar o despejo, determinado por sentença proferida na anterior ação de despejo cumulada com cobrança. Correto indeferimento. Recurso desprovido

20 - TJSP Agravo de instrumento. Cumprimento de sentença. Bem de família. Alegação afastada. Bem imóvel alugado que não é utilizado para a moradia, tampouco é essencial para a subsistência. Súmula 486 do C. STJ inaplicável ao caso. Decisão mantida. Recurso improvido

21 - STJ Recurso especial. Reintegração de posse. Locação. Imóvel alugado. Descabimento. Ação de despejo. Via adequada. Recurso provido. CPC/2015, art. 554. Lei 8.245/1991, art. 5º.

1 - A via processual adequada para a retomada, pelo proprietário, da posse direta de imóvel locado é a ação de despejo, na forma da Lei 8.245/1991, art. 5º, não servindo para esse propósito o ajuizamento de ação possessória. ... (Continua)

22 - TJSP Apelação cível. Ação de indenização por danos materiais, morais e lucros cessantes. Autora que deveria ter diligenciado se o imóvel alugado estava apto para a atividade empresarial desejada. Ausência de provas em relação aos fatos alegados. Improcedência dos pedidos. Ratificação dos fundamentos da r. sentença. Art. 252 do RITJSP. Recurso desprovido

23 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Apelação cível. Ação de imissão de posse. Sentença que extinguiu o feito sem Resolução do mérito por falta de interesse de agir e via eleita inadequada. Ação de despejo. Via adequada. Aquisição de imóvel alugado. Legitimidade para a propositura da ação. Violação do CPC, art. 1.022. Não ocorrência. Violação dos Lei 8.245/1991, art. 5º e Lei 8.245/1991, art. 8º e 485, VI, do CPC. Ausência. Agravo interno parcialmente provido.

1 - Inexiste ofensa ao CPC, art. 1.022 quando a corte de origem examina e decide, de modo claro e objetivo, as questões que delimitam a controvérsia, não ocorrendo nenhum vício que possa nulificar o acórdão recorrido.... (Continua)

24 - TST AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA - PROCESSO EM FASE DE EXECUÇÃO DE SENTENÇA - REGÊNCIA DA LEI 13.467/2017 - EXECUÇÃO - BEM DE FAMÍLIA. PENHORA DE IMÓVEL ALUGADO. CLT, ART. 896, § 1º-A, I. TRANSCENDÊNCIA NÃO RECONHECIDA.

Nega-se provimento ao recurso de revista quando não demonstrada a viabilidade do seu processamento. Recurso de revista a que se nega provimento.... (Continua)

25 - TJSP PROCESSUAL CIVIL. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA PROFERIDA EM AÇÃO DE DESPEJO. APURAÇÃO DOS DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL ALUGADO. ALEGAÇÃO DE QUE O TERMO DE VISTORIA SERIA UNILATERAL. DOCUMENTO ASSINADO PELA LOCATÁRIA. INDICAÇÕES SUFICIENTES PARA CONCLUIR QUE OS DIVERSOS ITENS INDICADOS ESTAVAM A CONTENTO. HOMOLOGAÇÃO DO LAUDO PERICIAL MANTIDA.

Agravo improvido... (Continua)

26 - TJSP Fraude à execução. Descaracterização. Bem imóvel. Alienação anterior ao ajuizamento da execução. Imóvel alugado pelos compradores a terceiros. Contrato de locação com firma reconhecida à época da avença. Documentos não infirmados pelo embargado. Executados que, quando da propositura da execução, não mais exerciam a posse do imóvel. Penhora desprovida de registro no cartório de imóveis. Imóvel posteriormente adquirido pela embargante de boa-fé. Embargos procedentes para a desconstituição da constrição sobre o bem. Recurso provido.

27 - TST AGRAVO EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR. Ficou demonstrado o desacerto da decisão monocrática que negou provimento ao agravo de instrumento. Agravo provido para conhecer e prover o agravo de instrumento. AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR . A decisão regional parece violar o CF/88, art. 6º, de modo que deve ser provido o agravo para processar o agravo de instrumento. RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR. O Tribunal Regional indeferiu a pretensão da terceira embargante ao fundamento de não ser o imóvel penhorado utilizado pela entidade familiar para moradia permanente, bem como pelo fato de não se ter comprovado que a renda obtida com a locação do imóvel penhorado seria imprescindível à sua sobrevivência e de seu marido. Ocorre que, em liminar proferida em ação cautelar incidental, após análise da documentação apresentada pela terceira embargante, ficou constatado que «o único imóvel da terceira embargante encontra-se alugado, tendo a requerente logrado demonstrar pela farta documentação ora carreada que a renda auferida é revertida em parte para o pagamento do aluguel do imóvel em que reside". E que «não restam dúvidas, portanto, de que a manutenção da constrição realizada sobre a renda do imóvel penhorado pode resultar em danos irreparáveis à requerente e à sua família". Esta Corte consignou o entendimento de ser impenhorável o único imóvel do embargante, ainda que esteja locado a terceiros, em razão de a renda auferida poder ser utilizada para a subsistência da família, inclusive de sua moradia. Recurso de revista de que se conhece e a que se dá provimento.

28 - TJSP Agravo de instrumento - Ação cobrança - Fornecimento de água e esgoto - Imóvel alugado - Responsabilização dos fiadores da locação em relação a dívidas relativas à prestação de serviços públicos de fornecimento de água e esgoto - Inadmissibilidade - Inclusão dos fiadores no polo passivo da demanda que se mostra descabida - Decisão mantida - Recurso improvido

29 - TJSP CONSUMIDOR - Fornecimento de água e esgoto - SABESP - Autora que já havia deixado o imóvel alugado no período cobrado, mas sem mudar a titularidade junto à concessionária - Mera cobrança - Dívida que já foi assumida administrativamente pelo proprietário do imóvel - Ausência de inscrição desabonadora - Dano moral não configurado - Recurso provido em parte.

30 - TST EMBARGOS DE DECLARAÇÃO OPOSTOS PELO EXECUTADO. IMPENHORABILIDADE. BEM DE FAMÍLIA. IMÓVEL ALUGADO. VÍCIOS NÃO CONFIGURADOS.

Não há vícios no acórdão embargado, porquanto foram explicitados os fundamentos que ensejaram a conclusão desta Turma de aplicação da Súmula 126/TST, considerando a premissa registrada pelo Tribunal Regional de que executado não fez prova da reversão do valor do aluguel do bem penhorado em gastos com sua própria subsistência ou moradia, nos termos do que estabelece a Súmula 486/STJ. 2. A insurgência do embargante se refere à correção do decidido quanto à discussão em torno do não reconhecimento da impenhorabilidade do imóvel constrito, restando ausentes os vícios de procedimento previstos nos CPC/2015, art. 1.022 e CLT, art. 897-A. Embargos de declaração não providos.... (Continua)

31 - STJ Processual civil. Agravo interno. Agravo em recurso especial. Execução. Imóvel alugado. Renda. Subsistência da entidade familiar. Súmula 7/STJ.

«1 - Nos termos do CPC/2015, art. 1.021, § 1º, e da Súmula 182/STJ, é inviável o agravo interno que deixa de atacar especificamente os fundamentos da decisão agravada. ... (Continua)

32 - TJSP Prova. Ônus. Produção. Indenizatória. Contrato. Prestação de serviços. Mediação. Administração de imóvel alugado. Julgamento antecipado da lide. Alegação de cerceamento de defesa pelo indeferimento da produção de prova em audiência. Especificação de forma genérica, todavia, sem justificar sua pertinência deixando, ainda, de fazê-lo em outra oportunidade. Desacolhimento da argüição de cerceamento de defesa. CPC/1973, art. 17, II. Preliminar rejeitada.

33 - STJ Tributário. IPTU. Imóvel alugado. Exercício de missão consular. Convenção de viena. Isenção. Inaplicabilidade. Locatário. Sujeição passiva. Inexistência. Extensão do benefício ao proprietário (locador). Impossibilidade. Honorários advocatícios. Reexame de matéria fática. Inviabilidade.

«1 - «O agravo poderá ser julgado, conforme o caso, conjuntamente com o recurso especial ou extraordinário, assegurada, neste caso, sustentação oral, observando-se, ainda, o disposto no regimento interno do tribunal respectivo ( CPC/1973, art. 1.042, § 5º). ... (Continua)

34 - TJSP Despejo. Denúncia vazia. Liminar. Determinação de desocupação do imóvel em quinze dias. Validade. Alienação do imóvel alugado. Adquirente que assume, por subrogação, a posição do locador, substituindo o alienante na relação locatícia. Legitimação para denunciar o contrato, desde que subrogaram-se em todos os direitos e obrigações derivados da relação contratual, que passaram a integrar como locadores. Lei 8245/1991, art. 59, § 1º, inciso VIII. Legalidade da decisão. Recurso desprovido.

35 - TJSP Família. Penhora. Bem de família. Imóvel alugado. Pretensão de reforma da decisão para que seja afastada a impenhorabilidade deferida pelo Juiz «a quo. Intangibilidade do «decisum. Na esteira dos precedentes do STJ, admite-se a impenhorabilidade de imóvel que esteja alugado, quando o executado reside em outro imóvel também locado ou comprova que os frutos da locação são necessários para sua mantença e de sua família. Como nenhuma das hipóteses excepcionais da Lei nº: 8009/90 foram comprovadas nos autos, o imóvel, que hoje voltou a servir de moradia à família da co-executada deve ser considerado impenhorável e não há, pois, se falar em acolhimento das razões recursais. Recurso improvido.

36 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de água e coleta de esgoto. Cobrança de contas relativas a período anterior à aquisição do imóvel alugado a terceiros. Descabimento. Obrigação não caracterizada como «propter rem. Posterior recebimento de parcelas mais recentes, sem qualquer ressalva. Presunção de quitação (CCB, art. 322) não elidida pela autora apelante. Ação de cobrança julgada improcedente. Recurso parcialmente provido para reduzir os honorários advocatícios.

37 - TJSP Agravo de instrumento. Despejo. Liminar concedida. Locador que deve prestar caução no valor equivalente a três aluguéis. Imóvel alugado oferecido como caução e aceito pela magistrada, por decisão posterior à interposição do presente agravo. Recurso prejudicado nesta parte. Gratuidade da Justiça. Pedido de revogação da gratuidade concedida ao locador. Matéria ainda não examinada pela magistrada de primeiro grau. Recurso não conhecido

38 - 2TACSP Inventário e partilha. Legitimidade ativa do espólio para, antes da partilha, continuar ação de retomada para uso de descendente, agora herdeiro, de prédio alugado. Incidência das sanções civis e penais se constatada, no futuro, a insinceridade do pedido. Considerações sobre o princípio da «saisine. CCB, art. 1.572. Locação. (Cita doutrina e jurisprudência).

Enquanto não ocorrer a divisão dos bens, o espólio tem legitimidade ativa para retomar imóvel alugado e que será destinado ao uso do herdeiro. E se tem para o mais, vale dizer, para ingressar com a ação, tem também para o menos, ou seja, continuar com a demanda já proposta.... (Continua)

39 - TJSP CONSUMIDOR. ENERGIA ELÉTRICA.

Sentença que declara como inexigível o valor de R$ 49,56 (páginas 23), em relação à autora, confirmando-se os efeitos da tutela de urgência outrora concedida, sendo certo que, em paralelo, foi rechaçado o pedido de indenização por dano moral. ... (Continua)

40 - TJSP Medida cautelar. Cautela incidental. Locação de imóvel. Ação de obrigação de não fazer. Decisão que suspendeu a desocupação do imóvel alugado ao Bar agravado. Inconformismo. Desacolhimento. Risco de dano irreparável ou de difícil reparação. Existência. Presença dos requisitos autorizadores da concessão da liminar. «Fumus boni iuris e «periculum in mora. Não se pode impedir o acesso do Bar agravado ao Judiciário, com a finalidade de evitar o perecimento do que entende ser o agravante direito seu. Recurso não provido.

41 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de energia elétrica. Imóvel alugado a terceiro. Corte no fornecimento em razão de débitos pendentes em nome do locatário. Autor penalizado por débito em aberto referente a período em que ele não ocupava o imóvel. Inadmissibilidade. Taxa de religação. Pretensão à devolução em dobro. Descabimento. Inocorrência de cobrança de dívida já paga, das hipóteses do CDC, art. 42, parágrafo único, tampouco do CCB, art. 1531. Devolução na forma simples. Recurso provido para este fim.

42 - TJSP CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - IMPUGNAÇÃO À PENHORA - ARGUIÇÃO DE PROTEÇÃO AO BEM DE FAMÍLIA - IMÓVEL ALUGADO A TERCEIRO - AUSÊNCIA DE PROVA DA IMPRESCINDIBILIDADE DOS ALUGUÉIS PARA SUBSISTÊNCIA DO EXECUTADO -

Agravante que defende a impenhorabilidade do imóvel por ser bem de família alugado a terceiros - Desacolhimento - Prova da locação do bem a terceiros pelo valor de R$ 800,00 - Proteção do bem de família do imóvel residencial do executado alugado a terceiros que depende da prova de que os rendimentos do bem são imprescindíveis para o sustento do devedor - Aplicação da Súmula 486/STJ - Extratos bancários e faturas de cartão de crédito juntadas pelo agravante que evidencia padrão socioeconômico bastante superior ao valor dos aluguéis - Interpretação finalística da Lei 8.009/1990 que obsta a impenhorabilidade do imóvel sub judice - Precedentes do STJ e deste TJSP em casos análogos de falta de utilização dos aluguéis do bem penhorado para sustento do executado - Decisão mantida - RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

43 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de energia elétrica. Imóvel alugado a terceiro. Corte no fornecimento em razão de débitos pendentes em nome do locatário. Obrigação de natureza pessoal, não se constituindo obrigação «propter rem, vinculada ao imóvel onde prestado o serviço. Caracterizado, no caso, o corte de energia em sanção a terceiro. Autor penalizado por débito em aberto referente a período em que ele não ocupava o imóvel. Inadmissibilidade. Ação procedente quanto ao tema, imposta a reparação de dano moral. Recurso desprovido neste aspecto.

44 - TJSP Apelação cível - Ação de declaratória de inexigibilidade de débito c/c reparação de danos morais - Sentença de procedência, condenando os corréus solidariamente ao pagamento de indenização por danos morais - Insurgência do corréu, proprietário do imóvel alugado - Pretensão de afastamento do dever de indenizar - Cabimento - Responsabilidade que deve ser atribuída tão somente à imobiliária, cujo dever era verificar a veracidade da documentação apresentada pela locatária - Sentença parcialmente reformada - Recurso provido

45 - TJSP Tutela antecipada. Obrigação de fazer. Cumulação com indenizatória de danos morais. Locação. Bem imóvel. Ocupação de parte de imóvel de propriedade da ré. Corte, pela locadora, dos serviços de fornecimento de água e luz do imóvel alugado. Pretensão ao pronto restabelecimento dos serviços. Validade. Serviços essenciais interrompidos arbitrariamente. Conduta da locadora que deve ser repelida. Perigo da demora evidenciado. Verossimilhança das alegações condizente com o documentos juntados com a inicial. Demonstração do requisitos necessário para a antecipação da tutela. Recurso provido para este fim.

46 - TJSP Agravo de Instrumento - Ação de retificação de prenome e gênero - Manutenção das decisões determinando a juntada de cópia do comprovante de endereço, notadamente após pesquisas efetuadas pelo juízo, apontando como sendo o endereço cadastrado pela parte agravante a Comarca de Recife/PE - Prova da residência que, no caso, é de rigor, a fim de se estabelecer a competência - Alegação de «impossibilidade dessa prova que não se justifica, residindo em imóvel alugado, podendo carrear o contrato de locação - Recurso improvido

47 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL - ENERGIA ELÉTRICA - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C.C. INDENIZAÇÃO POR DANO MORAL - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA - DEMORA NO LIGAMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA EM IMÓVEL ALUGADO - DANO MORAL CARACTERIZADO - INDENIZAÇÃO FIXADA DE FORMA ADEQUADA NO VALOR DE R$ 5.000,00 EM VISTA DAS CIRCUNSTÂNCIAS DO CASO CONCRETO - HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS MANTIDOS - INCABÍVEL A APLICAÇÃO DO art. 85, §8º-A, DO CPC - HONORÁRIOS EM CONSONÂNCIA COM A MARCANTE SIMPLICIDADE DA CAUSA - BASE DE CÁLCULO QUE NÃO É IRRISÓRIA - SENTENÇA MANTIDA.

Recurso desprovido... (Continua)

48 - TJSP Penhora. Bem de família. Imóvel locado. Decisão que rejeitou alegação de impenhorabilidade de imóvel, porque não era destinado à residência dos executados. Imóvel alugado. Circunstância que não afasta a impenhorabilidade deste bem prevista na Lei 8009/90. Para a caracterização do bem de família impenhorável, não é necessário que os executados residam no imóvel, bastando que este bem esteja locado a terceiros e que a renda auferida com esta locação seja utilizada para a subsistência ou a moradia de sua família. Súmula 486 do Superior Tribunal de Justiça. Penhora insubsistente. Decisão reformada. Recurso provido.

49 - TJSP Responsabilidade civil. Contrato. Prestação de serviços. Mediação. Administração de imóvel alugado. Negligência na apresentação de informações necessárias sobre o negócio. Locatários que já possuíam anotações de débitos no serviço de proteção ao crédito e até mesmo títulos protestados. Necessidade da tomada de maiores cuidados e remessa de informações ao locador, para a segurança a respeito da locação que iriam realizar. Responsabilidade da administradora de imóveis pelos prejuízos causados ao locador-contratante que, inadimplentes, foram despejados por falta de pagamento. Arts. 723 do Código Civil e 14 do CDC. Condenação ao pagamento dos alugueres e taxas condominiais devidas pelos locatários. Recurso desprovido.

50 - TJSP Responsabilidade civil do estado. Indenização. Danos materiais e morais. Professor admitido nos termos da Lei 500/1974 que teve suspenso o pagamento dos vencimentos no período de 08.09 a 07.10.06, quando esteve de licença-saúde. Insolvência momentânea que gerou vários constrangimentos como devolver o imóvel alugado em que residia, impossibilidade de comprar remédios, telefonemas de credores, inclusão do seu nome do SPC e SERASA, e linha telefônica cancelada. Descabimento. Inexistência de culpa do Poder Público. Indenizações afastadas. Sentença de improcedência mantida. Recurso não provido.