alienacao fiduciaria imovel
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Alienação fiduciária - Imóvel - Tutela provisória para suspender os leilões e seus efeitos - Requisitos ausentes (CPC/2015, art. 300) - Indeferimento confirmado - Agravo de instrumento improvido.

2 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Tutela de urgência - Pretensão de suspensão do procedimento extrajudicial de retomada do imóvel dado em garantia - Ausência dos requisitos autorizadores da tutela pretendida, necessária a instauração do contraditório - Agravo de instrumento não provido.... (Continua)

3 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de cobrança. Alienação fiduciária. Imóvel. Leilões públicos frustrados. Dívida extinta. Precedente. Agravo interno desprovido.

«1 - Consoante a jurisprudência desta Corte, «na hipótese, frustrado o segundo leilão do imóvel, a dívida é compulsoriamente extinta e as partes contratantes são exoneradas das suas obrigações, ficando o imóvel com o credor fiduciário (REsp. Acórdão/STJ, Relator o Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, Terceira Turma, julgado em 23/10/2018, DJe 26/10/2018) ... (Continua)

4 - STJ Agravo regimental. Agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Intimação para purga da mora. Matéria de fato.

«1. «A pretensão de simples reexame de prova não enseja recurso especial (Súmula 7/STJ). ... (Continua)

5 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Ação de revisão contratual proposta pelas compromissárias compradoras - Alegação de cobrança de juros capitalizados - Sentença de improcedência - Apelo das autoras - Possibilidade da ré, mesmo não integrando o Sistema Financeiro Imobiliário, valer-se das condições previstas em tal sistema nas operações de comercialização de imóveis com previsão de pagamento parcelado - Prova pericial que constata a ausência de cobrança de juros capitalizados, inclusive em relação às parcelas pagas em atraso - Sentença mantida - Apelação desprovid... (Continua)

6 - TJSP Ação DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Alienação Fiduciária. Imóvel dado em garantia. Requeridos que permaneceram em mora. Notificação para purgar a mora. Consolidação da propriedade por parte da autora. Consolidação que permanece hígida. Leilões infrutíferos. Extinção da dívida. Reintegração de posse que deve ser preservada.

7 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Pretensão indenizatória julgada improcedente - Solução que merece prevalecer - Ausência de intimação pessoal dos devedores fiduciantes acerca dos leilões extrajudiciais que não foi a causa do prejuízo alegado na inicial, que decorreu de sua incapacidade de purgar a mora no prazo - Apelação não provida... (Continua)

8 - TJSP AÇÃO CAUTELAR ANTECEDENTE - PEDIDO DE SUSPENSÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL - AUTOR QUE FIRMOU ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - IMÓVEL LEVADO A LEILÃO E POSTERIORMENTE ADJUDICADO PELA RÉ - RESTITUIÇÃO DE EVENTUAL DIFERENÇA ENTRE O VALOR DA VENDA DO IMÓVEL E O VALOR DA DÍVIDA É CONDICIONADA À ARREMATAÇÃO DO IMÓVEL EM LEILÃO, O QUE NÃO OCORREU - SENTENÇA MANTIDA - RECURSO NÃO PROVID

9 - TJSP Apelação. Ação de reintegração de posse. Alienação Fiduciária. Imóvel dado em garantia de contrato de mútuo. Inadimplemento. Consolidação da propriedade averbada em matrícula. Revelia. Sentença de improcedência. Apelação da credora fiduciária. Acolhimento. Devedor regularmente constituído em mora. Propriedade consolidada em nome da credora fiduciária. Obediência aos requisitos dos Lei 9.514/1997, art. 26 e Lei 9.514/1997, art. 27. Reintegração de posse prevista no art. 30 da referida lei para desocupação do imóvel em sessenta dias. Precedentes. Sentença reformada. RECURSO PROVIDO

10 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Imóvel - Ação de «renegociação contratual cumulada com anulação de execução extrajudicial - Decisão de primeiro grau que defere a tutela de urgência para o fim de obstar a realização de leilões extrajudiciais e manter a autora na posse do imóvel - Agravo interposto pelo réu - Requisitos do CPC, art. 300 presentes - Pedido de improcedência da ação - Pretensão não apreciada pela decisão recorrida - Recurso não conhecido nessa parte - Agravo parcialmente conhecido e desprovido na parte apreciada

11 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO COMINATÓRIA c/c CONSIGNATÓRIA. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. IMÓVEL.

Insurgência dos autores contra a r. decisão que indeferiu os efeitos da antecipação da tutela jurisdicional. Pretensão de reforma. Impossibilidade. Justa recusa da credora fiduciária em aceitar o pagamento apenas da parcela mais antiga, de setembro de 2018, diante do seu direito de buscar pelo pagamento integral da dívida ou de buscar pela arrematação do imóvel em hasta pública. Inteligência do art. 26, § 1º, Lei 9.514/97. Decisão mantida. Recurso desprovido.... (Continua)

12 - STJ Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Execução extrajudicial. Lei 9.514/1997. Alienação fiduciária. Imóvel. Leilão extrajudicial. Devedor fiduciante. Notificação pessoal. Ciência inequívoca. Necessidade.

1 - A jurisprudência do STJ é firme no tocante à necessidade de intimação pessoal do devedor acerca da data da realização da Leilão extrajudicial, entendimento que se aplica aos contratos regidos pela Lei 9.514/1997. ... (Continua)

13 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. IMÓVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA. DEFERIMENTO DE LIMINAR PARA SUSPENDER APENAS OS EFEITOS Da LeiLÃO EXTRAJUDICIAL. AUSÊNCIA DE CARGA DECISÓRIA QUE GERE PREJUÍZO AO AGRAVANTE. INVIÁVEL A ANÁLISE DO MÉRITO NO MOMENTO PROCESSUAL A FIM DE HAVER VIOLAÇÃO DO DUPLO GRAU DE JURISDIÇÃO. DECISÃO AGRAVADA MANTIDA.

Agravo de instrumento improvido... (Continua)

14 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Ação anulatória c.c pedido de tutela antecipada. ... (Continua)

15 - TJSP PROCESSUAL CIVIL -

Alienação fiduciária - Imóvel -Ação anulatória de execução extrajudicial - Decisão de primeiro grau que indefere pedido de tutela de urgência voltado a obter a suspensão da Leilão extrajudicial - Agravo interposto pela autora - Pedido de justiça gratuita indeferido pelo relator - Preparo recursal não efetuado - Desatendimento da decisão para recolhimento - Requisito de admissibilidade recursal não atendido - Deserção - Agravo não conhecid... (Continua)

16 - STJ Embargos de declaração. Agravo interno no agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Dação em pagamento. Lei 9.514/1997, art. 26, § 8º. Diferença entre o valor do débito e o valor de mercado do imóvel. Enriquecimento sem causa. Omissão, contradição ou obscuridade. Inocorrência.

«1 - Os embargos de declaração somente se prestam a sanar vício porventura existente no acórdão, não servindo à rediscussão da matéria já julgada no recurso. ... (Continua)

17 - STJ Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Processual civil. Ação de prestação de contas. Primeira fase. Alienação fiduciária. Imóvel. Leilão extrajudicial.

«1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciados Administrativos s 2 e 3/STJ). ... (Continua)

18 - STJ Agravo interno. Recurso especial. Processo civil. Alienação fiduciária. Imóvel. Leilão extrajudicial. Necessária intimação pessoal.

«1 - É assente nesta Corte Superior o entendimento de que, nos contratos de alienação fiduciária de coisa imóvel, regidos pela Lei 9.514/1997, como no presente caso, é necessária a intimação pessoal do devedor acerca da data da realização do leilão extrajudicial. ... (Continua)

19 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Processo julgado extinto, indeferida a inicial em que deduzida pretensão de tutela cautelar em caráter antecedente - Solução que deve prevalecer - Nulidade da sentença - Não reconhecimento - Autora que não indicou na inicial a lide, o pedido principal e seus fundamentos, não observando a regra do CPC, art. 305 - Inviabilidade da determinação de emenda da inicial, ante a realização dos leilões que se pretendia ver suspensos - Apelação conhecida e não provida... (Continua)

20 - STJ Civil e processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ausência de impugnação dos fundamentos do acórdão recorrido. Súmula 283/STF. Alienação fiduciária. Imóvel. Leilões públicos fr ustrados. Dívida e xtinta. Decisão mantida.

1 - O recurso especial que não impugna fundamento do acórdão recorrido suficiente para mantê-lo não deve ser admitido, a teor da Súmula 283/STF. ... (Continua)

21 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Ação declaratória de nulidade de procedimento extrajudicial - Alegação de ausência de notificação para purgar a mora e de intimação acerca dos leilões extrajudiciais - Decisão de primeiro grau que indefere pedido de tutela de urgência - Agravo interposto pelo autor - Confissão em relação ao inadimplemento - Consolidação da propriedade ao credor fiduciário a gerar a presunção de que houve notificação para purgar a mora - Alegação de ausência de intimação pessoal acerca dos leilões extrajudiciais não caracterizada - Nulidade não verificada - Precedentes do STJ - Incidência dos dispositivos da Lei 13.465/17, que alterou a Lei 9.514/1997 - Matéria apreciada no julgamento do REsp. Acórdão/STJ - Direito de preferência quando da realização dos leilões - Recurso desprovido ... (Continua)

22 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. IMÓVEL.

Insurgência em face da decisão que suspendeu a ordem liminar de desocupação coercitiva do imóvel, sob o fundamento da possibilidade de o seguro prestamista vir a quitar o contrato que grava o imóvel. Controvérsia que depende da instauração de fase probatória. Presença dos elementos que evidenciam o perigo de dano, consoante disposição do CPC, art. 300. Dada a irreversibilidade da medida, deve ser mantida a suspensão da ordem de desocupação forçada dos agravados até a realização da fase probatória, quando o Juízo terá melhores elementos de convicção. ... (Continua)

23 - STJ Processual Civil. Embargos de declaração no agravo interno no recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Financiamento não vinculado ao SFI. Capital de giro. Omissões. Inexistência.

1 - Os embargos de declaração somente são cabíveis quando houver no acórdão embargado obscuridade, contradição, omissão ou erro material, consoante dispõe o CPC/2015, art. 1.022. ... (Continua)

24 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. IMÓVEL. NOTIFICAÇÃO. LEILÃO.

Ofensa ao princípio da dialeticidade que não se identifica na espécie. Purgação da mora inviável. Diretriz do STJ, que não se pode ignorar, a assentar a aplicação da Lei 13.465/2017 aos contratos anteriores à sua edição, considerando, ao invés da data do ajuste, a da consolidação da propriedade e a da purga da mora como elementos condicionantes. Teoria do adimplemento substancial que não é aplicável aos contratos garantidos por alienação fiduciária, independentemente da natureza do seu objeto, se móvel ou se imóvel. Precedentes do STJ e desta Corte. Intimação acerca dos leilões que se mostrou regular, irrelevante erro material em uma única mensagem, diante das várias enviadas e recebidas pelo varão, procurador da sua mulher. Alegação de preço vil não aventada em primeiro grau. Inadmissível inovação. Tutela de urgência antes concedida em parte, agora revogada. Recurso desprovido, na parte conhecida... (Continua)

25 - STJ Condomínio em edificação. Alineação fiduciária do imóvel. Recurso especial. Ação de cobrança. Condomínio. Alienação fiduciária. Imóvel. Pagamento. Responsabilidade. Despesas condominiais. Devedor fiduciante. Posse direta. Na hipótese, o credor fiduciário não pode responder pelo pagamento das despesas condominiais por não ter a posse direta do imóvel, devendo, em relação a ele, ser julgado improcedente o pedido. Lei 9.514/1997, art. 27, § 8º. CCB/2002, art. 1.368-B.

«1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência, do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administratio 3/STJ). ... (Continua)

26 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação anulatória de leilão extrajudicial. Alienação fiduciária. Imóvel. Regular intimação para purgação da mora. Prévia ciência do leilão extrajudicial. Comprovação. Reexame fático e probatório. Agravo interno improvido.

«1 - O Tribunal de origem, com fundamento na prova documental, reconheceu que os agravantes foram devidamente intimados para purgação da mora, bem como tiveram prévia ciência da designação do leilão extrajudicial. Pretensão de revisar tal entendimento demandaria revolvimento fático probatório, inviável em sede de recurso especial, conforme Súmula 7/STJ. ... (Continua)

27 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Processual civil. Ação anulatória. Alienação fiduciária. Imóvel leiloado. Tribunal estadual concluiu pela regularidade no leilão. Reexame de matéria fático probatória. Súmula 7/STJ. Agravo desprovido.

1 - No caso, o Tribunal a quo, com arrimo no acervo fático probatório carreado aos autos, concluiu pela regularidade do leilão do imóvel objeto do litígio. Considerando as circunstâncias do caso concreto, a pretensão de alterar tal entendimento demandaria revolvimento de matéria fático probatória, o que é inviável em sede de recurso especial, nos termos da Súmula 7/STJ. ... (Continua)

28 - STJ Segundos embargos de declaração. Agravo interno no agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Dação em pagamento. Lei 9.514/1997, art. 26, § 8º. Diferença entre o valor do débito e o valor de mercado do imóvel. Enriquecimento sem causa. Omissão, contradição ou obscuridade. Não ocorrência.

«1 - As razões dos presentes embargos revelam o intuito de reapreciação da causa, o que não é possível em embargos de declaração, que servem apenas para esclarecimento do verdadeiro sentido de uma decisão eivada de obscuridade, contradição ou omissão. ... (Continua)

29 - TJSP Alienação fiduciária - Imóvel - Ação anulatória conexa com ação de imissão na posse - Sentença de improcedência da primeira e procedência da segunda - Apelo da autora da ação anulatória - Preliminar levantada em contrarrazões - Rejeitada - Interesse processual caracterizado - Mérito - Improvimento - Intimação para purgação da mora - Lei 9.514/97, art. 26 - Anotação que consta na matrícula, no sentido de que os fiduciantes foram regularmente intimados para tal finalidade - Ausência de qualquer intenção da parte autora de, efetivamente, realizar a purgação da mora - Notificação contendo as datas dos leilões recebida pessoalmente pela autora - Improcedência da demanda anulatória - Sentença mantida - Apelo improvido.

30 - TJSP ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA -

Imóvel - Ação anulatória de execução extrajudicial - Decisão de primeiro grau que indefere pedido de tutela de urgência voltado a obter a suspensão da realização dos leilões - Agravo interposto pelos autores - Requisitos do CPC, art. 300 ausentes - Ausência de intimação pessoal para purgar a mora e acerca dos leilões extrajudiciais - Alegações não comprovadas - Ação proposta antes da realização do primeira Leilão - Nulidade não verificada - Precedentes do STJ - Incidência dos dispositivos da Lei 13.465/17, que alterou a Lei 9.514/1997 - Matéria apreciada no julgamento do REsp. Acórdão/STJ - Decisão mantida - Agravo desprovido... (Continua)

31 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel oferecido em garantia. Bem de família. Proteção à ética e à boa-fé. Impenhorabilidade afastada. Precedentes. Súmula 83/STJ.

1 - A alienação fiduciária implica a transmissão condicional da propriedade do devedor (fiduciante) para o credor (fiduciário). Vencida e não paga a dívida, consolidar-se-á a propriedade do bem em nome do fiduciário. ... (Continua)

32 - TJSP Agravo de instrumento - Alienação fiduciária - Imóvel - Agravo interposto contra a decisão interlocutória que, dentre outras, rejeitou, ao menos no momento, o pedido de concessão de tutela provisória de urgência, objetivando a suspensão dos leilões extrajudiciais e do bloqueio de transferência, mais precisamente, almejando sejam cancelados todos os atos do agravado Santander relacionados ao imóvel tratado nos autos, impedindo-se seja leiloado e alienado referido imóvel e que a venda do imóvel em questão seja oferecido à agravante, nas mesmas condições que o agravado ofereceu em leilão online - Embargos de terceiro - Agravo interposto pela embargante - Existência de 03 (três) ações relacionadas - Análise contextualizada até para preservar a segurança jurídica e evitar contradições entre elas - Ausentes, ao menos por ora, a presença dos requisitos do CPC, art. 300 - Decisão interlocutória mantida - Agravo de instrumento não provido.

33 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Dação em pagamento. Lei 9.514/1997, art. 26, § 8º. Diferença entre o valor do débito e o valor de mercado do imóvel. Enriquecimento sem causa. Aplicação da Súmula 7/STJ.

«1 - Conforme expressamente prevê o § 8º do Lei 9.514/1997, art. 26, caso efetuada a dação em pagamento, fica afastada a aplicação do § 4º do Lei 9.514/1997, art. 27. ... (Continua)

34 - TJSP Alienação fiduciária. Imóvel. Ação anulatória de execução extrajudicial. Improcedência. Julgamento consoante tese fixada pelo Eg. TJSP em sede de IRDR (Tema 26). Reiteradas tentativas frustradas de intimação pessoal do devedor. Autorizada a intimação por edital. Art. 26, §§s 1º, 3º e 4º, Lei 9.514/97. Devedor regularmente constituído em mora que não a purgou antes da assinatura do auto de arrematação. Ausência de verossimilhança das alegações do autor acerca do efetivo interesse na quitação judicial dos valores devidos. Leilões extrajudiciais. Ausência de intimação pessoal do apelante. Irrelevância. Devedor que teve ciência inequívoca daqueles eventos. Finalidade atingida. Prejuízos não demonstrados. Precedentes. Sentença mantida. Recurso desprovido

35 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Compra e venda de imóvel. Alienação fiduciária. Imóvel adquirido na constância de união estável. Condomínio. 1. Violação aos dispositivos arrolados não demonstrada. Deficiência na fundamentação. Súmula 284/STF. 2. Ausência de prequestionamento. Inovação recursal reconhecida na origem. Súmula 282/STF e Súmula 356/STF. 3. Agravo interno desprovido.

1 - A indicação de violação à dispositivo de lei que não guarde correlação jurídica com os argumentos apresentados caracteriza deficiência da fundamentação recursal, pois inviabiliza a exata compreensão da controvérsia. Incidência, por analogia, da Súmula 284/STF. ... (Continua)

36 - STJ Processual civil. Agravo inte rno no agravo em recurso especial. Ação de quitação de débitos. Alienação fiduciária. Imóvel. Seguro. Invalidez. Ausência de impugnação de capítulo autônomo em decisão monocrática do relator em agravo interno. Preclusão. Embargos de declaração. Omissão, contradição ou obscuridade. Não ocorrência.

1 - Ação de quitação de débitos. ... (Continua)

37 - STJ Processual civil e civil. Agravo interno no recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Lei 9.514/1997. Financiamento não vinculado ao sistema financeiro imobiliário. SFI. Omissão não verificada.

1 - Violação do CPC/1973, art. 535 não caracterizada, tendo em vista que o Tribunal de origem decidiu, fundamentadamente, a questão jurídica discutida pela recorrente à luz da Lei 9.514/1997, art. 17, conforme demonstrado na decisão ora agravada, sendo irrelevante que o referido dispositivo não tenha sido mencionado de forma expressa. ... (Continua)

38 - STJ Recurso especial. Contrato de mútuo com alienação fiduciária. Imóvel. Ação de nulidade do procedimento administrativo de consolidação da propriedade fiduciária. Notificação para purgar a mora. Nulidade. Inexistência.

1 - Pretensão do devedor de decretação da nulidade da intimação edilícia, porquanto o credor teria procedido à notificação por edital de forma irregular. ... (Continua)

39 - TJSP Apelações Cíveis - Alienação fiduciária - Imóvel - Interposição contra a sentença que julgou improcedentes os pedidos formulados nos autos da tutela de urgência cautelar, em caráter antecedente - Apelações interpostas pelas respectivas partes - Não acolhimento - Preliminares afastadas - Impugnação à concessão da justiça gratuita - Não acolhimento - Cerceamento de defesa inocorrente - Tutelas de urgência que são proferidas em cognição não exauriente, em juízo preliminar e provisório, com possibilidade de revogação ou alteração a qualquer tempo (art. 296, CPC) - Mérito - Existência de 03 (três) ações relacionadas - Análise contextualizada até para preservar a segurança jurídica e evitar contradições entre elas - Recebimento em protocolo pelo Banco do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel entre promitente vendedora e promitente comprador, do qual não participou, que não implica em anuência e, por conseguinte, não há falar em direito de preferência do comprador na alienação do imóvel em leilão - Termo de quitação e consolidação da propriedade fiduciária do imóvel em favor do Banco hígidos - Sentença mantida - Honorários advocatícios majorados em desfavor do autor sucumbente (CPC, art. 85, § 11), observados, contudos, os benefícios da justiça gratuita - Apelações não providas

40 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Sociedade. Bem pertencente aos únicos sócios. Penhora. Bem de família. Benefício. Reversão à entidade familiar. Presunção. Reexame. Súmula 7/STJ e Súmula 83/STJ. Não provimento.

1 - A jurisprudência do STJ trilha no caminho de que «o bem de família é penhorável, quando os únicos sócios da empresa devedora são os titulares do imóvel hipotecado, sendo ônus dos proprietários a demonstração de que a família não se beneficiou dos valores auferidos» (EAREsp. Acórdão/STJ, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 25/4/2018, DJe 7/6/2018). Incidência, na hipótese, das disposições da Súmula 83/STJ. ... (Continua)

41 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de revisão com pedido de restituição. Alienação fiduciária. Imóvel adjudicado. Leilão. Ausência de interessados. Restituição devida. Revisão. Súmula 7/STJ. Divergência jurisprudencial prejudicada.

1 - Na hipótese, rever a conclusão do tribunal local de que, diante da ausência de interessados nos leilões realizados, é devida a restituição da diferença entre o valor da avaliação do imóvel e o débito dos autores, sob pena de enriquecimento sem causa da instituição financeira, demandaria o revolvimento do acervo fático probatório dos autos, procedimento que encontra óbice na Súmula 7/STJ. ... (Continua)

42 - STJ agravo interno no recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Inadimplemento. Ausência. Prequestionamento. Súmula 282/STF. Retenção de arras confirmatórias. Inviabilidade. Reexame de provas. Súmula 7/STJ.

1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... (Continua)

43 - STJ Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Alienação fiduciária. Imóvel. Inadimplemento. Ausência. Revisão. Inviabilidade. Reexame de provas. Súmula 7/STJ.

«1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência, do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... (Continua)

44 - TJSP Alienação fiduciária - Imóvel - Ação anulatória de procedimento extrajudicial de consolidação da propriedade e dos leilões extrajudiciais - Sentença de improcedência - Apelo do autor (fiduciante) - Aplicabilidade, ao caso, da Lei 9.514/97, com as modificações implementadas pela Lei 13.465/2017 - Tema 26, deste Tribunal - Consolidação da propriedade - Inexigibilidade de intimação pessoal do autor contendo as datas dos leilões - art. 27, parágrafo 2º-A, da Lei 9.514/1997 - Propositura da demanda com indicação expressa das datas dos leilões, demonstrando ciência em relação às referidas datas - Intimação para purgação da mora realizada, conforme comprovado pela parte ré - Observância do Lei 9.514/1997, art. 26, parágrafo 3º (com redação vigente à época da celebração do contrato) - Inexistência de nulidade - Sentença mantida - Desprovimento da apelação do autor

45 - TJSP EMBARGOS À EXECUÇÃO. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. IMÓVEL.

Responsabilidade do devedor pelo pagamento de IPTU. Hipótese em que ele parcelou com o fisco os débitos que aparelham as respectivas execuções fiscais propostas. Pagamento em dia, embora o primeiro tenha sido realizado após a sua citação na demanda originária. Exigibilidade do crédito tributário suspensa. CTN, art. 151, VI. Credora que reconheceu indiretamente o cumprimento da obrigação de fazer que postulava impor ao embargante. Fazenda Pública que é a titular do direito de receber o valor acordado. Honorários sucumbenciais atribuídos exclusivamente ao polo ativo. Medida correta. Prevalência da «causalidade, que não se confunde com a «sucumbência, princípios que devem balizar a divisão dos encargos processuais, honorários inclusive. Diretriz do STJ. Sentença mantida. Honorários majorados. Recursos desprovidos... (Continua)

46 - TJSP Alienação fiduciária - Imóvel - Ação anulatória de procedimento extrajudicial de consolidação da propriedade e dos leilões extrajudiciais - Sentença de improcedência - Apelo do primeiro autor (fiduciante) - Improvimento - Aplicabilidade, ao caso, da Lei 9.514/97, com as modificações implementadas pela Lei 13.465/2017 - Consolidação da propriedade - Intimação para purgação da mora - Observância do Lei 9.514/1997, art. 26, parágrafo 3º - Prova juntada aos autos, não impugnada especificamente pelos autores - Inexigibilidade de intimação pessoal contendo as datas dos leilões - art. 27, parágrafo 2º-A, da Lei 9.514/1997 - Caso concreto em que os fiduciantes foram notificados por meio eletrônico e por telegrama - Propositura da demanda bem antes dos leilões, com indicação expressa das respectivas datas, demonstrando ciência inequívoca da parte em relação aos leilões - Inexistência de nulidade no procedimento extrajudicial - Sentença mantida - Apelo improvido

47 - TJSP Apelação. Ação anulatória. Alienação Fiduciária. Imóvel. Inadimplemento do contrato de mútuo. Procedimento extrajudicial de consolidação iniciado. Sentença de procedência. Reconhecimento de nulidade de intimação, cancelamento da consolidação e reabertura do prazo para a purga da mora, incluindo-se valores comprovadamente pagos a título de tributos, impostos, taxas, despesas condominiais incidente sobre o imóvel. Insurgência de ambas as partes. Pretensão dos autores de afastar a devolução dos valores pagos pelo credor fiduciário, incidentes sobre o imóvel, e majoração dos honorários de sucumbência com alteração da base de cálculo. Contrarrazões com preliminar de ofensa ao princípio da dialeticidade. Determinação de complemento de preparo direcionada a ambas as partes, mas realizada apenas pelos autores. EXAME: Apelo do banco credor fiduciário deserto pela ausência de recolhimento do complemento de preparo. Preliminar de ofensa ao princípio da dialeticidade afastada. Recurso que sustentou o afastamento das dívidas de caráter «propter rem relativas ao imóvel e pagas pelo credor fiduciário. Impugnação sucinta que não se confunde com ausência de impugnação. Desacolhimento do recurso dos autores no mérito. Autores que deram causa à lide pela incontroversa inadimplência das parcelas no contrato de mútuo. Despesas de caráter «propter rem como IPTU e condomínio que são de responsabilidade dos devedores fiduciantes e decorrem do uso exclusivo do imóvel nos termos da cláusula 27ª, §1º do contrato celebrado e do art. 27, §8º da Lei 9.514/97. Reembolso devido dos encargos comprovadamente pagos pelo credor fiduciário. Honorários advocatícios corretamente arbitrados com base no valor atualizado da causa nos exatos termos da inicial. Sentença mantida. RECURSO DOS AUTORES IMPROVIDO. RECURSO DO RÉU NÃO CONHECIDO

48 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Ausência de impugnação a fundamento da decisão de inadmissibilidade. Não conhecimento. CPC/2015, art. 932, III. Súmula 182/STJ. Aplicação por analogia. Entendimento da Corte Especial. Alienação fiduciária. Imóvel dado em garantia. Aval prestado por sociedade pertencente à mesma família dos titulares da empresa devedora. Bem de família. Impenhorabilidade afastada. Precedentes.

1 - Nos termos do CPC/2015/2015, art. 932, III, não se conhece de agravo cujas razões não impugnam especificamente o fundamento da decisão agravada. Aplicação, por analogia, da Súmula 182/STJ. ... (Continua)

49 - TJRS Propriedade fiduciária consolidada. Depósito. Suspensão de atos tendentes à alienação do imovel. Possibilidade.

«2) Ao contrato de mútuo garantido por alienação fiduciária de imóvel aplicam-se as disposições da Lei 9.514/97, não olvidando, evidentemente, que tal avença é típica relação de consumo e que, portanto, pelos cânones do código consumerista (v.g: interpretação mais favorável ao consumidor) deve se pautar a apreciação de eventual controvérsia. 3) Considerando que é vedado ao credor fiduciário ficar com o bem alienado em garantia, conforme regulam os arts. 1.364 e 1.365 do, CCB/2002 - Código Civil, a consolidação da propriedade fiduciária não implica a transferência do bem para a esfera patrimonial do credor, tampouco a extinção do contrato, de modo que possível, com fundamento no Lei 9.514/1997, Decreto-Lei 70/1966, art. 39, a aplicação subsidiária, art. 34, que prevê ser «lícito ao devedor, a qualquer momento, até a assinatura do auto de arrematação, purgar o débito. 4) Diante do contexto fático apresentado nos autos - no qual os devedores já quitaram parcela considerável do débito e pretendem adimplir integralmente a dívida -, à luz dos princípios que devem nortear as relações negociais (v.g: boa-fé contratual e função social), assim como o próprio direito à moradia, constitucionalmente previsto, não há como impedir a efetivação do fim precípuo buscado pelo próprio agente fiduciário quando da celebração do contrato com cláusula de garantia, qual seja, o adimplemento do preço. Agravo de instrumento conhecido em parte e, nesta, provido.... (Continua)

50 - STJ Processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Apreciação de todas as questões relevantes da lide pelo tribunal de origem. Ausência de afronta ao CPC/1973, art. 535, I e II. Recuperação judicial. Alienação fiduciária. Imóvel essencial à atividade empresarial. Submissão. Prazo de suspensão. Mitigação. Acórdão recorrido em consonância com jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Decisão mantida.

«1 - Inexiste afronta ao CPC/1973, art. 535, I e II do quando o acórdão recorrido pronuncia-se, de forma clara e suficiente, acerca das questões suscitadas nos autos, manifestando-se sobre todos os argumentos que, em tese, poderiam infirmar a conclusão adotada pelo Juízo. ... (Continua)